DANANG VILLA REALTY

• エリア別の1・2・3ベッドルーム賃料

• 価格が変動している理由

• 良い物件をスムーズに見つけるためのポイント

1. 賃料のトレンド：1〜3ベッドルームのアパート

1ベッドルーム

ミーアン、アントゥン、ソンチャといった外国人に人気のエリアでは、
2025年Q4に1ベッドルームの賃料が約4〜6％上昇しました。

主な理由は次のとおりです：

• デジタルノマドのベトナム回帰が増えたこと

• 国際観光の力強い回復

• 高品質アパートの供給がまだ十分でないこと

平均賃料：

• ミーアン／アントゥン：900〜1,300万ドン／月（約341〜493ドル）

• ソンチャ（ビーチ近く）：1,000〜1,500万ドン／月（約379〜568ドル）

ポイント:
海の近くで生活したい方には、ソンチャーのスタジオタイプが依然として人気で、特に早く埋まりやすい物件です。

2ベッドルーム

エキスパットファミリーや若いカップルからの安定した需要があり、
賃料は2〜3％ほどの緩やかな上昇にとどまっています。
ただし、新築でエレベーター付き、設備が整った物件は依然としてコスパが良く、人気が高い状況です。

平均賃料：

• ミーアン：1,400〜1,800万ドン／月（約530〜682ドル）

• ソンチャ：1,600〜2,000万ドン／月（約606〜758ドル）

• ドラゴンブリッジ周辺／中心部：1,200〜1,600万ドン／月（約454〜606ドル）

ポイント:
内装の状態やセキュリティ、管理サービスを重視するなら、新築アパートを選ぶのがおすすめです。

3ベッドルーム

3ベッドルーム物件はもともと供給が少なく、
特にビーチ近くや角部屋の良いロケーションでは5〜8％と大きめの価格上昇が見られます。
移住者ファミリーや友人同士のシェアにも理想的な選択肢です。

平均賃料：
2,000〜3,000万ドン／月（約758〜1,137ドル）
※賃料は物件の立地や設備によって変動します。

2. ビーチ＆好立地エリア

• ミーケー／ヴォーグエンザップ通り：
  海が見える物件は賃料が5〜8％上昇。
  海まで徒歩2〜3分の物件は3〜5％ほど緩やかに上昇しています。

• ソンチャー（チャンフンダオ～レフートラック通り）：
  周辺の施設や治安の良さから、賃料は3〜6％上昇。

• アントゥンエリア：
  新築物件は6〜9％上昇。
  外国人移住者から最も住みやすいと評価されるエリアです。

ポイント:
ビーチフロントの物件は賃料が安定しており、エキスパットからの需要も高いです。早めに決断し、デポジットを入れることで「取り逃し」を防ぎましょう。

3. 急速に発展しているエリア

• アントゥンエリア：新しいサービスアパートが増え、国際的な設備も拡充。デジタルノマドに人気。

• ソンチャ・イーストリバーエリア：静かで海やドラゴンブリッジに近く、新しい賃貸物件が多い。

• ダナン北西部・ホイアン沿岸：ヴィラやホームステイが中心。広々とした空間で、長期滞在に最適。

4. ダナンで賃貸する外国人・長期滞在者向けのコツ

4.1. 信頼できるサービスを選ぶ

なぜ重要か：法的リスクや不当な賃料、広告と異なる物件を避けるため。

おすすめポイント：

• ウェブサイトやレビューが明確な不動産管理会社を選ぶ

• 過去の利用者の評価をチェック（Googleレビュー、Facebookなど）

ポイント:
信頼できるサービスは契約書が明確で、支払いも透明、問題発生時のサポートも迅速です。

4.2. 賃貸に適したタイミング

• ピークシーズンを避ける：

  • ダナン夏季（6〜8月）は賃料が高騰

  • 年末年始やテト（旧正月）も通常より高め

• おすすめの時期：

  • 3〜5月、または9〜11月は賃料が安定し、物件も豊富。天気も快適。

ポイント:
3〜6か月の中期滞在契約にすると、短期賃料の高騰を避け、費用を安定させられます。

4.3. 物件選びのポイント

• アウトドア、カフェ、ヨガ、ジョギングが好きなら海近くのエリア
  ※「海に近い」と広告されていても、実際は徒歩10〜15分の場合があります。距離は必ず確認。

• 交通利便性、スーパー・病院・学校へのアクセス重視なら中心地

• 設備を必ず確認：インターネット、エアコン、キッチン、セキュリティ

• 契約前に必ず内覧

4.4. 注意すべき追加費用

• 電気・水道・インターネットは賃料に含まれないことが多い

• 管理費・清掃費（Cleaning Fee）が含まれる場合も

• デポジット：通常1〜2か月分。退去時に破損がなければ返金

ブログ参考

How to Retire in Vietnam: Houses, Costs, Visas and More ベトナムで引退する方法:住居、生活費用、ビザなど

How to purchase a house in Vietnam 7 steps 　外国人のベトナム住宅購入7ステップ（中古住宅編）

外国人がベトナム不動産購入の際のよくある参考質問10　市況・権利・登記・必要書類・税金等➁

お問い合わせ

Da Nang Villa Realty Co., Ltd. (DVR)
住所: 15 Ngo Thi Si, My An, Ngu Hanh Son, Da Nang
電話: +84-79.509.3575
メール: infodvr@danangvillarealty.com