DANANG VILLA REALTY

ダナンは、海の近くで快適に暮らしたい外国人に人気の場所になっています。
きれいなビーチ、きれいで新しいアパート、比較的安い生活費、そして市内中心部やホイアンへの便利なアクセスが、ダナンの大きな魅力です。

そのため、数か月から数年間ダナンに住む外国人も増えています。

しかし、ダナンでアパートを借りる時は、好きな部屋を見つけるだけでは十分ではありません。
家賃、デポジット、その他の費用、契約内容、そして入居前のチェックポイントも知っておくことが大切です。

なぜダナンで長期でアパートを借りるの？

ダナンに3か月以上住む予定なら、長期でアパートを借りることには多くのメリットがあります。

まず、長期契約のほうが家賃がお得になることがあります。
6か月や1年間住むことを約束すると、オーナーが月々の家賃を安くしてくれる場合があります。

次に、ホテルよりも快適に生活できる場合があります。
物件によっては、ベッドルーム、キッチン、リビング、バルコニー、洗濯機などがあります。

リモートワーカー、カップル、家族、そしてダナンへ引っ越してくる会社員にとって、快適さ・プライバシー・価格のバランスが、長期賃貸の大きな魅力です。

家賃以外に、どんな費用がありますか？

ダナンでアパートを借りる時に大切なのは、表示されている家賃が、毎月払うすべてのお金ではない場合があることです。

物件によって、次のような追加費用があります。

• 電気代
• 水道代
• Wi-Fi
• 管理費・サービス費
• バイク・車の駐車料金
• 清掃費
• プール・ジムの利用料金（ある場合）

そのため、アパートを選ぶ時は、家賃だけを比べるのではなく、毎月いくらかかるのか、全部の費用を確認することが大切です。

デポジット・支払い・契約期間について

契約する前に、次の3つを必ず確認しましょう。

1. デポジット

入居前にデポジットを払うことが一般的です。
1か月分の家賃がよくありますが、物件やオーナーによって違います。

2. 家賃の支払い方法

毎月家賃を払える物件もあります。
一方で、高級物件などでは、数か月分の家賃を先に払う場合もあります。

3. 契約期間

短期契約は自由度が高いというメリットがあります。
一方、12か月などの長期契約では、月々の家賃を安くできる場合があります。

また、契約途中で退去する場合のルールも確認しましょう。

生活の予定が変わることもあります。
契約期間の途中で退去した場合、デポジットや家賃がどうなるのか、契約書をよく確認してください。

契約・支払いの前に確認すること

• お金を受け取る人の名前と権限
• デポジットの金額と返金条件
• 月々の家賃
• 支払い方法
• 契約期間
• 契約途中で退去する場合の条件
• 電気・水道・サービス費など
• 修理・メンテナンスの責任
• 契約更新の条件

特に覚えておきたい2つのポイント

1. その人は本当に物件を貸す権利がありますか？

できれば、契約書にサインする人とお金を受け取る人は、物件のオーナー本人、またはオーナーから正式に許可をもらった人であることが大切です。

例えば、**委任状（Power of Attorney / POA）**によって、オーナーから正式に権限をもらっている場合があります。

不動産エージェントは、必要な書類を確認したり、契約内容を説明したりするサポートができます。

「誰にお金を払うのか」「その人にはどんな権限があるのか」を確認することは、まったく失礼ではありません。

デポジットはあなたのお金です。
お金を送る前に、誰が受け取るのか、そして安全に管理されるのかを確認しましょう。

2. 大切なことは、書面に残しましょう

口頭で話しただけでは、契約書に入っているとは限りません。

例えば、

• 支払い方法
• 含まれるサービス
• 修理
• デポジットの条件

など、大切なことについてオーナーと合意した場合は、契約書または別の書面に明確に書いてもらいましょう。

契約する前に外国人がチェックしたいこと

きれいなアパートを見つけることは、最初のステップです。

契約する前に、部屋だけではなく、建物全体もチェックしましょう。

部屋の中

家具や家電の状態を確認してください。

• エアコン
• 洗濯機
• 冷蔵庫
• 給湯器
• その他の家電

実際に電源を入れて、問題なく使えるか確認すると安心です。

こちらの記事も参考にしてください。

「ダナンで賃貸物件を内見するときにチェックしたい7つのポイント」

在宅勤務をする場合は、部屋が静かかどうか、インターネットが安定しているかも確認しましょう。

建物について

部屋だけではなく、建物も大切です。

• エレベーター
• セキュリティ
• 駐車場
• プール
• ジム
• 建物の管理状態

などを確認しましょう。

また、ゲスト、ペット、喫煙などについて、建物のルールを確認することもおすすめです。

外国人の場合は、**一時滞在登録（Temporary Residence Registration）**についても確認しましょう。
オーナーや建物の管理会社から必要な書類を聞いておくと安心です。

入居した時の写真を撮りましょう

入居した日に、部屋の写真や動画を撮っておくこともおすすめです。

入居時の部屋の状態を記録しておくことで、契約終了時のトラブルや誤解を減らすことができます。

ダナンで安心して長期アパートを探す方法

ダナンで長期のアパートを探す方法はいくつかあります。

- オーナーに直接連絡する
- Facebookグループで探す
- 不動産サイトを見る
- サービスアパートメント会社に相談する
- 現地の不動産エージェントに相談する

オーナーに直接探す場合は、安い物件を見つけられることがあります。
しかし、ダナンの賃貸市場に慣れていない場合、コミュニケーションや契約の確認が難しいこともあります。

オンラインのFacebookグループなどでは、たくさんの物件を探せます。
ただし、情報がすぐに古くなることがあります。

オンラインでは「空室」と書いてあっても、すでに他の人が借りている場合があります。
また、写真と実際の部屋の状態が違うこともあります。

現地の不動産エージェントに相談すると、物件探しがもっと簡単になる場合があります。

エージェントは、

• 物件を比較する
• 内見を予約する
• オーナーと連絡する
• 契約条件を説明する
• 賃貸契約をサポートする

などのお手伝いができます。

どの方法で探す場合でも、写真だけで物件を決めないことが大切です。

できれば実際に内見するか、ライブビデオで部屋を見てから決めましょう。

あなたに合った長期アパートを見つけるには

ダナンで長期アパートを探す時は、まず希望するエリアと生活スタイルを考えましょう。

その次に、予算を決めます。

そして、どのくらいダナンに住む予定なのかも考えてみましょう。

1〜2か月だけ住む場合は、ホテル、Airbnb、または短期契約ができるサービスアパートメントのほうが便利かもしれません。

一方、数か月以上ダナンに住む予定なら、長期賃貸の物件を比較することで、より自分に合った物件や、よりお得な月額家賃を見つけられる可能性があります。

入居予定日も大切です。

人気のあるアパートはすぐに借りられてしまうことがあります。
特に賃貸の繁忙期は、早めに探し始めることをおすすめします。

そして一番大切なのは、家賃だけを見ないことです。

良い長期賃貸物件とは、立地・快適さ・安心・価格のバランスが良い物件です。

関連物件:

1/ ハン川沿い・ドラゴンブリッジを望む、モダンな2ベッドルームアパートメント
2/ ハン川近く｜明るく開放的な1ベッドルーム・バルコニー付き｜ミーアンで快適な暮らし
3/ FPT City近く・ペットOK！広々2ベッドルームハウス

関連記事:

1/ 2026年 ダナンのおすすめ賃貸アパート｜エリア＆家賃ガイド
2/ ベトナム・ダナンで賃貸物件を内見するときのチェックポイント7選
3/ ペットと一緒にダナンへ引っ越すなら？賃貸物件を探す前に知っておきたいこと

よくある質問（FAQ）

Q. 外国人はダナンでアパートを借りることができますか？

はい。外国人もダナンで合法的にアパートを借りることができます。

通常、パスポートのコピーなどの身分証明書が必要です。

長期ビザがなくても借りられる物件があります。
詳しい条件については、お気軽にお問い合わせください。

Q. ダナンでアパートを借りる場合、デポジットはいくらですか？

一般的には、家賃1〜2か月分のデポジットがよくあります。

ただし、契約期間や物件によって異なります。
正確な金額は、契約前に不動産エージェントまたはオーナーに確認してください。

退去時に修理費などが必要な場合は、その金額をデポジットから引いて、残りが返金されます。

Q. ダナンのアパートの家賃には、何が含まれていますか？

物件によって違います。

電気、水道、管理費、駐車場、清掃、Wi-Fiなどが家賃に含まれている場合もあれば、別料金の場合もあります。

そのため、契約する前に毎月のすべての費用を確認することが大切です。

Q. 6か月契約と12か月契約では、どちらがいいですか？

一般的には、長期契約のほうが月々の家賃を交渉しやすい場合があります。

ただし、家賃や契約条件は物件やオーナーによって違います。

自分の滞在予定に合った契約期間を選ぶことが大切です。

Da Nang Villa Realty
Hotline: +84-79.509.3575
Email: infodvr@danangvillarealty.com
Address: 15 Ngo Thi Si Street, My An, Ngu Hanh Son, Da Nang

Available on Whatsapp / Line / Zalo
(Language: Japanese, English, Vietnamese)