DANANG VILLA REALTY

物価が安く、治安もよいベトナムのリゾート地、ダナンは近年特に移住先として人気になってきています。今回は、ダナンで賃貸物件を探している方に向けて、「内見時に確認すべきポイント」を7つに絞ってご紹介します。

ダナンは急速に発展している都市であり、多くの魅力的な物件がありますが、日本とは住宅事情が異なるため、内見時のチェックがとても大切です。

ベトナム・ダナンで賃貸物件を内見するときのチェックポイント7選

1. 水回り（シャワー・トイレ・排水）の状態

水圧が弱い、排水が遅い...などの問題は現地でもよくあるトラブルです。

内見時には実際に水を出してみて、シャワーの水圧や排水のスピードを確認しましょう。

特にシャワーは、お湯がすぐに出るか・温度調整がスムーズかも重要です。
給湯器のレベルによって、冬の寒い時期には温度が上がりづらいということもあります。

また、ベトナムではバスルームに換気扇が設置されていない物件もたまに見受けられますので、かならず天井を確認するようにしてください。

2. エアコンの効き具合と設置状況

ダナンは年間を通して暑い日が多いので、エアコンの性能は生活の快適さに直結します。

リモコンが使えるか、変な音がしないか、冷風がしっかり出るかをチェックしましょう。
また、全室に設置されているかどうかも確認ポイントです。

エアコンは通常暖房機能がついていないものがほとんどですが、ダナンは冬は毛布が必要なくらい冷え込むこともありますので、寒がりな方はそこもチェックされるといいでしょう。

3. キッチン設備とコンロの種類

通常キッチンのコンロはIHになります。家具付き物件の場合は冷蔵庫はついてきますが、物件によっては電子レンジがない場合もありますので、料理をされる方はキッチン周りもチェックしましょう！

4. 家具・家電の状態

家具付き物件が多いベトナムですが、その家具が新品か、中古か、清潔かも確認が必要です。
特にマットレスやソファは、臭い・染み・破れなどがないかを、ベッドメイクがされていてもシーツをめくってしっかり見てください。

神経質な方は、寝具は自分で揃えることをおすすめしています。

5. 窓やドアの開閉、施錠の安全性

ダナンは比較的治安がいい場所ですが、窓や玄関ドアがしっかり閉まり、施錠が確実にできるかを確認しましょう。暗証番号での施錠の場合は、入居時に必ず番号を変えてもらうようにお願いしましょう。

バイク置き場は地下、または1階部分におけるようになっている物件が多いです。路上には駐車せず、建物内に駐車できるスペース、空きがあることも確認しておきましょう。

6. 周辺環境と騒音

物件そのものだけでなく、**周辺の環境（カフェやバー、建設工事の有無）も確認しましょう。
ベトナムでは早朝から活動する人も多く、場所によってはニワトリの鳴き声が聞こえたりします。

また、ベトナム人はカラオケ好きなのですが、家の外で大音量でカラオケすることがしばしあります。カラオケは10：00までと決められているため、それ以降は大音量が流れることは基本ありません。もちろん毎日ではないですが、1、2週間に1回程度またはベトナムの大型連休の際にはあると思っておいたほうがよいです。（ベトナム人にとっては家族や友人との大きな楽しみの一つなので、やめてとも言えないのが現状です）

時間帯を変えて周辺を何日か訪問するのもおすすめです。

7. Wi-Fiと通信環境

Wi-Fiが完備されているか？速度は問題ないか？
特に在宅勤務をする方やネット環境に依存する生活スタイルの方は、内見時にパスワードを聞いて通信環境も必ずテストしましょう。

番外編：現地不動産屋が経験したびっくり物件

日本とは住宅事情の異なるベトナム、現地日本人が経験したびっくり不動産にはこんなものもありました。

• キッチンの換気扇に排気ダクトがない！

コンロの上に換気扇、棚をあけてみるとダクトが接続されておらず、吸気した空気が棚の中にたまっていくだけの換気扇でした。

• エアコンの排水ドレンホースがシャワールームに繋がっている

ベトナムは隣の建物にピッタリくっつけて建築する建物が多いためかエアコンの稼働時に出る水を外ではなくバスルームに流している物件もしばしば・・・。初めはなぜバスルームの壁からパイプが出ているのかわかりませんでした。

• バスルームに換気扇がついていない！

特に雨季はとても湿度が高いのですが、低家賃の物件には換気扇設備がないものもちらほら。もちろんカビは生えやすくなります。

• トイレットペーパーホルダーが横ではなく、真後ろについている！

多くの物件ではホルダーが真後ろについています。そのため、紙を取る時にはかなり腰をまわして取らなければいけないので、毎日自然と腰のストレッチができます。

番外編その2：ここが素敵！ベトナムの賃貸物件

ネガティブイメージがついてしまったかもしれませんが、もちろんダナンにもよい物件はたくさんあります。例えば・・・

• プール付き物件が多い！

超高級アパートメントでなくても、屋上にプールがあるような賃貸物件も多いです。もちろん日本に比べても賃料が安いので、お得感があります。

• オーバーヘッドシャワー（レインシャワー）が標準装備！

高級ホテルにあるような、あの頭の上からお湯が出てくるシャワーです。日本では、賃貸物件ではなかなかお目にかかれませんが、こちらは標準設備としてついてきます。だんだんそれが普通にはなってきますが、ちょっと映画のワンシーン・・・のようにかっこよく毎日のシャワータイムを楽しめるかもしれません。

• お掃除サービスがある！

サービスがない物件もありますが、1週間から2週間に1回、基本的な掃除やベッドメイキングを頼める物件も多いです。物件の管理会社によりけりですが、わたしが賃貸していたアパートメントでは、1回100.000ベドナムドン、日本円にして約560円くらいでした。特にベッドのリネンは干すスペースがなくてできなかったり、ランドリーに持っていくのも大変なのでとても助かると思います。

まとめ

物件の写真だけでは分からない点が、内見で明らかになります。
焦って契約せず、複数の物件を比較することが大切です。ただ、こちらでは不動産のマーケットが非常に早く、内見時にすぐデポジットを入れてすぐ契約・・・なんて場合も多いため、いい物件だと思ったらすぐに行動する迅速さも必要です。

当社では、事前に多くの賃貸物件から選定して厳選したものを日本語対応スタッフが内見同行します。確認しておくポイントを一緒にチェックしますので、はじめての方でも安心して物件選びができます。

気になる物件や内見のご相談は、お気軽にお問い合わせください！

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ダナン日系の不動産会社 DVR（Da Nang Villa Realty）ダナン ヴィラ リアルティでは、ダナン市内、近隣エリアのコンドミニアム、サービスアパートメント、オフィス、店舗などほぼすべての物件をご紹介しております。住み替え、駐在赴任、移住、店舗事業進出など目的に応じた売買、賃貸物件をご紹介させていただきます。ご希望のエリア、予算、広さ、間取りなど以下のメール、LINE、お電話にてお気軽にご相談、ご連絡ください。

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