DANANG VILLA REALTY

ダナンでレストランを始めることは、とても面白いビジネスチャンスです。ダナンには、レストランに向いているエリアがいくつかあります。でも、一番大切なのは「どんなお客様に来てほしいか」です。

例えば、An Thuong（アン トゥオン）**は、外国人や観光客をターゲットにするビジネスに向いています。Hai Chau（ハイチャウ）**は、地元の人や会社員をターゲットにするレストランにおすすめです。また、My Khe Beach（ミーケービーチ）周辺は、観光客が多く、ビーチに近いことを活かしたビジネスに向いています。

レストランの場所は、お客様の数、店の見つけやすさ、家賃、そして将来のビジネスに大きな影響があります。

この記事では、レストランの場所を選ぶ時に大切なポイントと、ダナンの3つのエリアを紹介します。

なぜレストランは「場所」が大切？

レストランでは、お客様が「簡単に見つけられる」「行きやすい」ことがとても大切です。同じくらいの広さ、同じくらいの家賃でも、場所が違うだけでビジネスの結果が大きく変わることがあります。物件を決める前に、次のことを考えてみましょう。

-どんなお客様をターゲットにしますか？

-お客様はその場所まで簡単に来られますか？

-道路から店が見えますか？

-近くに駐車場はありますか？

-ホテル、マンション、オフィス、観光スポットはありますか？

-予想する売上に対して、家賃は合っていますか？

-内装工事や開店準備には、いくらかかりますか？

例えば、外国人観光客をターゲットにするレストランなら、ホテルや人気の観光エリアの近くが便利です。

一方、ランチや地元のお客様のリピートを大切にするレストランなら、オフィスや住宅が多い中心エリアのほうが向いているかもしれません。

もちろん、良い場所だけでレストランが成功するわけではありません。

でも、ターゲットのお客様とビジネスコンセプトに合った場所を選ぶことで、良いスタートを切ることができます。

ダナンでレストランの場所を選ぶ時のポイント

店舗を探す時、どうしても「家賃」だけを見てしまいます。しかし、本当に大切なのは、その物件でどれくらいビジネスができるかです。

1. ターゲットのお客様

まず、物件ではなく「お客様」から考えましょう。

観光客、外国人、地元の人、会社員、家族など、誰に来てほしいですか？

ターゲットをはっきりさせると、どのエリアを選べばいいか分かりやすくなります。

2. 店の見えやすさ・行きやすさ

様が店を見つけにくいと、集客が難しくなります。

例えば、

-道路から店が見えるか

-看板を出せるか

-歩いて行きやすいか

-バイクや車を止められるか

などを確認しましょう。

また、ビジネスによっては「通りがかりのお客様」が多いのか、それとも「この店に行くために来るお客様」が多いのかも考える必要があります。

3. 周りのお店・施設

物件の周りには、どんなビジネスがありますか？

ホテル、マンション、オフィス、カフェ、レストランなどをチェックしましょう。

周りのお店を見ることで、そのエリアにどんなお客様が多いのか分かります。

また、自分のコンセプトが周りのお店と合っているのか、それとも競争が強いのかも確認できます。

4. 家賃と開店費用

毎月の家賃だけが、必要なお金ではありません。

例えば、

• 内装工事
• キッチン設備
• 家具
• 看板
• デポジット
• 電気・水道などの費用
• その他の開店準備費用

も必要です。

ダナンでレストラン物件を探す時は、毎月の家賃だけではなく、最初に必要な費用全体を見ることが大切です。

5. 競争

競争が多いことは、必ずしも悪いことではありません。

人気のレストランが多いエリアは、それだけお客様が多い可能性があります。

大切なのは、「自分のレストランは、他のお店と何が違うのか？」

ということです。

An Thuong ― 観光客・外国人・カジュアルレストランにおすすめ

**An Thuong（アン トゥオン）**は、ダナンで有名な国際的なエリアの一つです。

My Khe Beachに近く、観光客、外国人、デジタルノマド、海外から来た住民などが多く集まります。

レストランにとって、An Thuongの大きなメリットは、近いエリアに多くのお客様がいることです。

ホテル、レストラン、カフェ、コンビニ、その他のサービスが近くにあり、歩いて移動することもできます。

そのため、An Thuongは次のようなビジネスに向いています。

-インターナショナル・レストラン

-Western Restaurant

-カジュアルレストラン

-カフェ・ブランチ

-ヘルシーフード

-Asian Fusion

-外国人・海外からの観光客向けビジネス

また、An Thuongはすでに「食事やお酒を楽しむ場所」として多くの人に知られています。

そのため、目的を持って来るお客様だけではなく、歩いている時に入るお客様も期待できます。

KAFUU Cafe - An Thuongエリアで営業しているレストラン・カフェの例です。

00 Pizza Lab - An Thuongでレストランとして利用できる可能性がある店舗の例です。

ただし、An Thuongのすべての物件が同じではありません。

静かな通りと、交通量の多い大きな通りでは、お客様の流れも家賃も違います。

そのため、

-道路からの見えやすさ

-店の前のスペース

-広さ

-駐車スペース

-周りのお店

なども一緒に確認することが大切です。

Hai Chau ― 地元のお客様・会社員・ビジネス利用におすすめ

An Thuongが外国人や観光客に人気のエリアなら、**Hai Chau（ハイチャウ）**は少し違うお客様が多いエリアです。

Hai Chauはダナンの中心エリアの一つです。

住宅、オフィス、会社、ショッピングエリア、行政施設などが集まっています。

そのため、観光客だけではなく、地元のお客様をターゲットにしたレストランにも向いています。

地元のお客様をターゲットにするメリットの一つは、リピーターを作りやすいことです。

観光客はダナンにいる間に1回だけ来るかもしれません。

しかし、近くに住んでいる人や会社員は、料理・サービス・価格が気に入れば、何度も来てくれる可能性があります。

私たちもHai Chauで、店舗を探しているビジネスをサポートしています。

例えば、&Mellowの店舗探しをサポートしました。

&Mellow - Hai Chauでビジネスに合う店舗を探すお手伝いをした実例です。

このケースからも、ダナンの商業エリアにはいろいろな特徴があることが分かります。

An Thuongは外国人や観光客に人気ですが、Hai Chauは、地元の人、会社員、中心エリアを移動する人など、より幅広いお客様にアクセスしやすいエリアです。

私たちは、ただ空いている物件を紹介するだけではありません。

お客様のビジネスに合う場所を一緒に考え、家賃の条件を確認し、オーナーとのコミュニケーションもサポートしました。

My Khe Beach周辺 ― 観光客向け・目立つビジネスにおすすめ

My Khe Beach（ミーケービーチ）周辺も、レストランを始めたい人にとって魅力的なエリアです。

My Khe Beachは、ダナンを代表する観光スポットの一つです。

周辺にはホテル、マンション、カフェ、レストランなど、観光客向けのビジネスがたくさんあります。

大きなメリットは、もちろんビーチに近いことです。

近くのホテルやマンションに泊まっている人は、歩いて行けるレストランやカフェを探すことがあります。

特に、次のようなビジネスにはおすすめです。

-海が見えるレストラン

-ビーチに近いお店

-高級なレストラン・ホテルサービス

-シーフード

- 景色を楽しめるカフェ

-観光客向けサービス

このようなビジネスでは、ビーチに近いこと自体が、お店の大きな魅力になります。

ただし、「My Khe Beachの近く」だけで、お客様が必ず多いわけではありません。

実際には、道路、店の見えやすさ、アクセスのしやすさなどによって、お客様の数は大きく変わります。

レストランのコンセプトに合うエリアを選ぶには？

すべてのレストランにとって「一番良い場所」があるわけではありません。

大切なのは、「どんなお客様に来てほしいか」そして、「どんな体験をしてほしいか」です。

エリア	おすすめの飲食店	主な顧客	主なメリット
An Thuong（アン トゥオン）	インターナショナル・カジュアルダイニング	観光客、外国人、デジタルノマド	外国人・国際的な顧客が多い
Hai Chau（ハイチャウ）	ローカル・ビジネス向けの飲食店	地元住民、会社員	中心部にあり、リピーターを作りやすい
My Khe Beach（ミーケービーチ）	観光客向けの飲食店	観光客、旅行者	ビーチ沿いで目立ちやすく、観光地として人気がある

もちろん、これはあくまで一般的な目安です。コンセプト、価格、場所の見えやすさ、お客様のニーズが合っていれば、一般的なイメージとは違うエリアでも成功する可能性があります。一番大切な質問は、「私のお客様はどこにいますか？そして、なぜこの場所に来てくれるのでしょうか？」です。

ダナンでレストランを借りる前に確認したいこと

良さそうな場所を見つけたら、見た目や毎月の家賃だけではなく、他のポイントも確認しましょう。

契約する前に、次のことをチェックすることをおすすめします。

また、時間を変えて何度か物件を見に行くこともおすすめです。

例えば、夜は人が多い通りでも、ランチの時間は静かかもしれません。

反対に、平日は人が多いけれど、夜はあまり人がいない場所もあります。

ダナンでレストラン物件を探す時は、毎月の家賃だけではなく、その物件でどれくらいビジネスができるかを考えましょう。

いビジネスができるかを考えましょう。

最後に

ダナンでレストランの場所を選ぶ時に大切なのは、お客様・見えやすさ・家賃・競争・ビジネスコンセプト のバランスです。

An Thuongは、外国人、観光客、インターナショナルなお客様をターゲットにするビジネスにおすすめです。

Hai Chauは、地元の人や会社員をターゲットにしたレストランに向いています。

そして、My Khe Beach周辺は、観光客向けのビジネスや、ビーチの雰囲気を活かしたレストランにおすすめです。

一番安い物件が、一番良い物件とは限りません。

また、人が一番多い通りが、一番利益が出る場所とも限りません。大切なのは、「ターゲットのお客様・レストランのコンセプト・家賃」

の3つが合っていることです。

ダナンでレストランの場所をお探しですか？あなたのビジネスについてぜひご相談ください。コンセプトやターゲットに合う、ダナンの店舗・商業物件をご紹介します！

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FAQ

Q. 賃貸物件でレストランを始めることはできますか？

はい、F&B（飲食店）として利用できる物件であれば、レストランを始めることができます。ただし、ビジネス登録や食品衛生に関する登録などが必要です。An Thuong 30 & 34などの物件では、F&Bビジネスを始めたいお客様向けの相談も行っています。

Q. 店舗やオフィスをリノベーションできますか？

多くの物件では、内装工事が可能です。ただし、工事の内容によってはオーナーの許可が必要です。また、工事は消防・安全に関するルールを守る必要があります。工事を始める前に、担当エージェントへご相談ください。

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