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開発プロジェクト第２弾!ビーチエリア3階建て商業用物件の開発秘話

Update: 2/13/2026

ダナンの街をつくる。An Thuong 30 物件竣工までのストーリー

わたしたちDVR（ダナンヴィラリアルティ）がオフィスを構えるここアントゥンエリア。

ダナン随一のビーチ沿いにあり、欧米人ノマドワーカーや観光客が絶えない、活気と自由な空気が混ざり合う特別な場所です。

私たちはこのエリアに特化し、外国人にとってもビジネスがしやすく、よりこのエリアを活気づける街づくりをしたいと考えています。今日は、先日ついに完成した弊社自慢の物件の裏側を少しだけお話しします。

土地の契約書締結まで、「昔ながらの不動産屋」スタイル

ダナンの物件探しは、実はとってもアナログ。街を歩けば、壁や窓にオーナーの電話番号が書かれた「張り紙」がいたるところにあります。

ネットやSNSにも情報は出ますが、この街のマーケットはとにかく早い！「いい物件」はネットに出る前に消えてしまいます。だから、私たちは「地道にバイクを走らせて、自分の目で探す」まるでひと昔前の日本の不動産屋さんのように、毎日エリアを駆け回ってこの土地を見つけ出しました。

スピードと信頼、そして「公証役場」

「ここだ！」という土地を見つけたら、すぐにオーナーさんとミーティング。ベトナムは早い者勝ちの世界です。オーナーさんは待ってくれません。

その場で私たちのビジョンを伝え、ミーティング直後にデポジット（手付金）を投入！この決断の早さが、良い案件を形にする鍵になります。

今回はオーナーさんがハノイ在住のご高齢の方だったため、息子さんが代理でダナンへ。いわゆるブローカーがダナンでは多く活動しています。そのため、契約に行ったら知らない人がたくさんいた！なんてことも珍しくありません。

今回も契約に行くと、はじめましての方が3人ほどいて、「えーっとどの方がオーナーさん？」状態でした。

無事契約書を交わし、いよいよ物件の詳細な建築計画にうつりました。

予期せぬ「セットバック」との戦い

ところがいざ建築プランを立てる段階で、問題が発生しました。なんと、「前面道路から3m、横1mセットバック（敷地を空けること）が必要」という事実が発覚。

日本では事前の役所調査が当たり前ですが、こちらでは実際に役場へ足を運んで初めて分かることも少なくありません。どうして事前にすべて調べて計画を立ててから契約しないのか、と思う方も多いかもしれませんが、全てを確認しているといつまでたってもビジネスがスタートできない、ベトナムではスピードが命なのです。この点において、日本人をはじめ外国の方がベトナムでビジネスを始めることに苦戦し、諦めてしまう方が多いのです。

判明後、急いでプランを変更し、なんとか建築申請にこじつけました。こちらでは、スムーズに行って建築申請には25-30日程度かかります。

コンセプトは「圧倒的な開放感」

この物件で特に大事にしたのは、開放感です。

ベトナムの建物の多くは、間口が狭く奥行きが長い、そして隣と密着して建つため窓がない、塞がれていることも珍しくありません。レストランやカフェなども、多くはこのような住宅を商業用に転用しているため、私たちはそんな窮屈さを払拭する設計にこだわりました。

3面ガラス張り: どこにいても光が差し込み、外からの視認性も抜群。
贅沢な吹き抜け: 2階への階段は1.5m幅を確保。すれ違いもスムーズで、安全のための踊り場も設けました。
ビジネスへの配慮: 2階から3階へ料理を運べる「ダムウェーター（昇降機）」用の設計も。飲食店としての使い勝手も追求しています。
構造の強化: 地震がないダナンですが、あえて通常より太い鉄骨を使用し、梁と柱の間に補強（ハンチ）を入れるなど、目に見えない部分に日本流の安心を詰め込みました。