お客様インタビュー：初めての海外不動産投資 ― The Filmore Da Nang 24階 1ベッドルーム購入ストーリー

今回のブログでは、DVRから話題のラグジュアリーコンドミニアム The Filmore Da Nang をご購入いただいた日本人投資家のお客様にインタビューをさせていただきました。
沖縄と東京に複数の不動産を所有され、設計事務所と不動産会社を経営されているお客様が、なぜ初めての海外投資にダナンを選び、DVRをパートナーに選んでくださったのか――その体験を伺います。

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Q1：なぜ海外不動産投資を考え始めたのですか？

A：
国内の投資は安定していますが、次の成長市場に挑戦したいと思っていました。
沖縄や東京で複数のマンション・戸建を所有していますが、今後は「海外の成長都市」にも目を向けたいと考えました。

ハノイやホーチミンはすでに価格が高くなり利回りも低下しています。その点、観光都市として急成長を遂げているダナンには大きな伸びしろを感じました。

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Q2：初めてダナンに訪れたのはいつですか？

A：
2025年1月です。観光ではなく、完全に不動産投資のための渡航でした。

DVRさんは単なる物件案内にとどまらず、以下のようなサポートをしてくれました：

・ベトナム不動産市場の現状と将来性の説明

・外国人が購入できる物件の種類や条件

・「ベトナム不動産購入フルガイドブック」の提供

・日本とベトナムの不動産取引制度の違い

・ベトナム特有の建築事情やリスク

これらをダナン在住の日本人宅地建物取引士の方から直接聞けたのは大きな安心材料でした。

「良い面だけでなく、制度が整いつつある段階だからこその課題も教えてもらえたこと」が特に印象的でした。

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（お客様のご契約の様子。デベロッパーと当社日本人、ベトナム人スタッフの通訳立会の様子）

Q3：なぜDVRを選ばれたのですか？

A：
正直に言うと、現地にはローカルベトナム不動産仲介会社、一部外資系仲介会社があります。
しかし彼らの説明は「良いこと」が中心で、制度の違いやリスクを詳しく伝えてくれるところは少なかった。

その点、DVRは日本の不動産取引制度に精通したスタッフが、ベトナムとの違いを具体的に説明してくれました。
また、日本・沖縄にもグループ会社があり、日本デスクとダナンデスクの両方でサポートを受けることができました。
日本語で理解できる安心感があり、リスクも含めて正直に伝えてくれる姿勢に信頼を感じました。

物件数や価格よりも、私が重視したのは 「透明性と安心感」 です。DVRにはそれがありました。

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（今回お客様がご購入された1Bed Roomのモックアップルーム）

Q4：数ある物件の中から、なぜ The Filmore Da Nang を選んだのですか？

A：
いくつかの物件を見ましたが、The Filmore Da Nang は特別でした。

・ダナン中心部という抜群の立地

・高級ホテルのようなエントランス

・ルーフトップパーティールーム、最新ジム、リゾートプールなど充実した共用施設

・そして、完成済みでピンクブック（所有権証明書）が取得可能

初めての海外投資だからこそ、未完成プロジェクトではなく「完成済みで所有権が保証される物件」であることが決め手でした。

結果的に、24階最上階の1ベッドルームを購入しました。

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Q5：契約から引渡しまでの流れはどうでしたか？

A：
視察後、すぐに契約準備が始まりました。

・契約書の日本語翻訳と詳細な解説

・外国送金に必要な書類の整理

・売主との条件交渉、公証手続きの立会い

・ピンクブックの発行申請のサポート

海外だから不安もありましたが、制度や契約内容を日本語で理解できたことが本当に大きかったです。

2025年3月に契約を締結し、5月に残代金を決済。登記も無事に終わり、6月に鍵を受け取って引渡しを迎えることができました。

「国内の取引と同じような感覚で進められた」――それが率直な感想です。

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Q6：購入後の運用について教えてください。

A：
引渡し直後からDVRさんが賃貸募集をサポートしてくれました。
その結果、すぐに外国人駐在員の入居が決まりました。

安定したインカムゲイン（家賃収入）が得られており、共用施設の充実と立地の良さはやはり賃貸需要を後押ししていると実感しています。

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（お引渡しはお客様がご多忙のためDVRスタッフにて代理で行いました）

Q7：今回の投資で得た学びは？

A：

1. 完成済み＋ピンクブック取得可能 → 初めての海外投資でも安心

2. 立地＋ラグジュアリー共用施設 → 賃貸需要の高さを裏付け

3. DVRの説明が「良い面とリスクの両方」を含んでいたこと → 信頼できる判断材料

「DVRは物件を売る会社ではなく、投資家に必要な情報を正直に伝える会社」だと感じました。

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Q8：今後の展望について教えてください。

A：
現在、2件目の購入を検討しています。
今度はビーチ沿いのリゾート型物件に興味があります。

これからもDVRさんのサポートに期待しています。

（お引渡しも無事終わり、お客様の日本人不動産、建設業投資家ご友人もお招きしてデベロッパー招待のディナーパーティーをルーフトップパーティールームにて）

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