投稿日：2025年5月 / カテゴリー：不動産投資・ベトナム
「結論：現地融資は原則として難しい」
ハワイ、タイなどでは現地のデベロッパ―が提携している銀行との提携ローンを組める場合もありますが、ベトナム・ダナンで外国人が不動産購入時に現地銀行から住宅ローンを受けることは、基本的に困難です。非居住外国人に対するローン制度は整備されておらず、自己資金または国外での資金調達が現実的な選択肢です。
◉ 現地融資が難しい3つの理由
1. 銀行ローンの対象が限定されている
ベトナムの銀行融資は、ベトナム国籍者や現地に長期滞在している外国人（労働許可証など保有）に限定されます。
2. 外国人の不動産所有に制限がある
外国人は区分所有のコンドミニアムしか購入できず、土地所有はできません。銀行が担保として取りにくいため、融資実行は慎重になります。
3. 担保設定が難しい
登記上の制約や法的リスクから、外国人名義物件への担保設定が困難です。
◉ 限定的に融資可能なケース
- ベトナムでの労働許可証・TRC保有
- ベトナム国内の安定収入がある
- 合法的な外国人所有可能物件を購入
- 現地配偶者との共同名義
一部の外資系銀行（HSBC、Standard Charteredなど）で審査が通る可能性もあります。
◉ 外国人が活用できる代替策
① 日本などの自国で融資を受けて購入
日本の銀行や信用金庫で住宅ローンやフリーローンを組み、ベトナムで一括購入する方法が現実的です。
② ベトナム法人を設立して法人名義で購入
外国人が設立した法人が不動産を取得し、法人として銀行借入することは可能です（ホテル・店舗向けなど）。
③ ベトナム人パートナーとの共同購入
名義をベトナム人にし、出資契約・譲渡契約でリスクヘッジ。弁護士による契約書作成が必須です。
◉ 外国人の不動産購入フロー（参考）
- 物件調査（外国人所有可か確認）
- 予約金支払い・MOU締結
- 購入契約（SPA）締結
- 海外送金・両替
- 登記・引渡し
◉ よくある質問（FAQ）
Q1： 支払の一部をクレジットカードで支払ってもいい？
→ 利用は可能ですが、高金利のため長期使用は非推奨です。
Q2： 建築中のオフプラン物件も対象？
→ 融資対象外が多く、完成物件のほうが安全です。
Q3： 海外送金に制限は？
→ 購入者本人名義での送金が基本。正規契約書・請求書の提出が必要です。
◉まとめ
| 融資方法 | 外国人対応可否 | 備考 |
|---|---|---|
| ベトナム現地銀行 | ✖️ | ほぼ不可 |
| 外資系銀行（HSBC等） | △ | 条件付き可 |
| 日本国内での融資 | ◎ | 最も現実的 |
| ベトナム法人を活用 | ◎ | 事業投資向き |
| 共同購入 | △ | 法的整備必須 |
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