DANANG VILLA REALTY

ベトナムのダナンは、美しいビーチや活気ある都市環境が魅力で、多くの外国人が移住や長期滞在を希望する人気のエリアです。しかし、言語の壁や契約の複雑さなど、外国人がダナンで部屋を借りる際にはいくつかの課題があります。

本記事では、外国人がダナンで部屋を借りる際に、仲介会社を利用するメリットについてお話しします。

メリット1. 言語の壁をクリアできる

ベトナムでは英語が通じる人も増えてきましたが、ダナンはハノイやホーチミンに比べて、まだまだ英語でコミュニケーションをとれる人が少ないです。

大家さんの多くはベトナム語しか話せないことが一般的で、特に契約時に細かい要求などを理解してくれません。

仲介会社を通すことで、言語の壁を気にすることなくスムーズにやり取りが可能になります。交渉、賃貸契約書の通訳、気になる箇所や修繕についてもやりとりをしてもらうことで、安心して契約を結べるだけではなく、解約・退去時のトラブルも未然に防ぐことに繋がります。

メリット2. 信頼できる物件を紹介してもらえる

ダナンの不動産情報は、外国人向けの不動産サイトやFacebookなどに掲載されています。

しかしながら、ベトナムは今不動産の動きが非常に活発で、すぐに借りてが見つかり、ほとんどの掲載物件は借りられないことが多いです。人気の物件は、ネットに掲載される前にローカルのエージェント内でやりとりされ、借り手が決まってしまうことも多いのです。

私たちダナンヴィラリアルティでは、ローカルエージェントと協力して、最新の物件を探して内見までスムーズに手配することができます。

メリット3. 効率よく、短期間で物件を決められる

個人で物件を探す場合、前述した通りネット上に掲載されている物件を個別に問い合わせすることになります。運良くいくつか利用可能な物件を見つけたとしても、物件毎にエージェントと連絡をとらないといけないので、個人で物件を探すのは、相応の時間と根気が必要です。

仲介会社を利用することで、最新の物件を厳選して紹介、内見まで手配してもらえるため、効率よく短期間で物件を探すことができます。

メリット4. 契約を適切に安心して結ぶことができる

ベトナムで賃貸契約を結ぶ時は、ベトナム語と英語が併記された契約書で契約を結びます。内容が理解できたとしても、敷金の支払い方、水道光熱費の相場などをわかっていない場合、外国人だからといって相場より高く請求されることも実際にあるといいます。

仲介会社を介することで、不当な請求や想定外の費用が発生するリスクを避けられます。

デメリット. 仲介手数料がかかる

強いてデメリットをあげるとすると、費用面です。

今まであげた様々なメリットをサービスとしてお客様に提供するからには、相応の仲介手数料が発生いたします。弊社では、1年間の契約は1ヶ月分のお家賃相当額、6ヶ月間の契約をする際には1ヶ月分の家賃の半額を仲介手数料として頂戴しております。

例えば、月々10.000.000ドン（約6万円）の家賃を1年間契約された場合は1ヶ月分1.000.000ドンを、6ヶ月契約の場合は5.000.000ドンになります。（賃貸物件の契約には少なくとも3ヶ月以上、物件によっては1年以上の賃貸期間が必要です。）

まとめ

費用はかかってしまうものの、諸々のトラブルを避け、効率的にお部屋を借りるためには、不動産仲介会社を利用することは大きなメリットがあり、費用以上の効果を期待できるのではないかと思います。

ダナンで賃貸物件をお探しの方は、是非ダナンヴィラリアルティにご相談ください。

ーお問い合わせー

ダナン日系の不動産会社 DVR（Da Nang Villa Realty）ダナン ヴィラ リアルティでは、ダナン市内、近隣エリアのコンドミニアム、サービスアパートメント、オフィス、店舗などほぼすべての物件をご紹介しております。住み替え、駐在赴任、移住、店舗事業進出など目的に応じた売買、賃貸物件をご紹介させていただきます。ご希望のエリア、予算、広さ、間取りなど以下のメール、LINE、お電話にてお気軽にご相談、ご連絡ください。

DVRでは日本の宅地建物取引士が常駐。日本語でご案内ができるベトナム人スタッフも常勤しております。ダナンの不動産賃貸、売買仲介は、経験豊富なダナンヴィラリアルティにお任せください。

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