DANANG VILLA REALTY

今回はベトナムで外国人が住宅（中古）を購入するための７つの主なステップをご紹介します。

<ステップ1　不動産市場の調査>

まず、ベトナムの不動産市場、関連法規などを調査し、外国人の所有、保有に関する規制をよく理解してください。DVRでは、外国人お客様のためにベトナム不動産購入ガイド（日本語版、英語版）をご用意しています。

<ステップ 2:　購入した不動産物件を検索>

外国人が購入可能なアパートメント、コンドミニアム、コンドテルなどを当社のウェブサイトやオンライン不動産ポータル、不動産業者、地域の店舗を訪問して物件をエリア、間取り、広さ、予算などから検索、不動産事業者からヒアリングをします。

<ステップ3　購入を相談する不動産会社、エージェントを決める>

ベトナム不動産市場、外国人のベトナム不動産購入の手続きは複雑なため、外国人の不動産購入を専門とする経験豊富な地元の不動産業会社に相談することをおすすめします。

※今のベトナムではFacebook、Zalo、WhatappなどのSNSに多くの不動産物件が紹介されていますが、その多くは不動産の取引ライセンスを持たない個人や、会社に属さない一般ベトナム人です。高額の賃貸、不動産の購入はトラブルを回避するためにも必ず不動産の仲介らセンスを保有する会社での相談、取引をお勧めします。2025年からベトナムの法律改正で取引ライセンスを持たない組織、個人での不動産仲介業は禁止される予定です。

<ステップ4　不動産の物件調査>

購入予定の物件が決まりましたら、その物件の所有権文書（ピンクブック等）、物件の詳細、およびその他の関連情報を調査して、外国人が購入できる物件か、権利関係は問題がないか、購入後の管理方法やその物件が地域の規制（土地保有、建築基準等）に準拠していることを各種書類、売主からのヒアリングなどを行い確認します。

<ステップ5　物件の購入条件交渉>

いよいよ購入希望物件が決まったら売主と価格交渉、引渡条件（家具付き、引渡時期、支払い方法等）を交渉します。ベトナムの中古物件は家具付き物件が多いため、購入後に家具の購入などの必要がありませんが、エアコン、キッチン、浴室などの給排水、電気設備などは築年数によっては故障している場合もあります。引渡し前に売主に交換、補修などを依頼することが必要です。

<ステップ6　デポジット入金と購入申込契約書へサイン>

外国人が購入可能な物件数は少ないため、内見をした当日に他の買主の申し込みが入ってしまうことが多々あります。希望物件が決まったら物件を確保するために購入申込書へ署名、デポジット（通常は物件価格の10％に相当する金額）の支払いをスムーズに行うことが大切です。

<ステップ7　売買契約と残金の支払い引渡し>

ベトナムで住宅を購入するための最後のステップは、物件価格の残りの90%を支払い、売買契約(SPA)に署名し、土地使用権と所有権の証明となるピンクブックを申請することで取引を完了です。この売買契約にはベトナムで署名をする必要があります。また、送金は売主のベトナム国内の銀行口座への振込となるので、事前にベトナム国内に口座を開設するか、海外の取引銀行にベトナムへの送金が可能か確認が必要です。

ベトナム、ダナンでの不動産購入、賃貸の相談はお気軽にDVRまでお問合せください。
写真はダナンで外国人に人気の高層アパートメントです。こちらの物件のご紹介も可能です。

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