DANANG VILLA REALTY

ダナンでの賃貸アパートメントの契約から入居までの一般的な流れをご紹介します。

１．物件の探索

希望条件に合った物件をインターネットや不動産エージェントを通じて探します。

２．物件の選択

見学や写真を通じて候補となる物件を選びます。

３．契約条件の交渉

家賃、敷金、家具の有無などの条件をオーナーさんと交渉します。

場合によっては、長期間の契約や一括支払いに対する割引を交渉することも可能です。

・注意点：ぺットを飼う場合、ぺット同伴可の物件かどうかを確認し、場合によっては追加の条件や料金を交渉する必要があります。

４．契約書の作成

＊契約に必要なものと契約書内容のチェック

- 契約時にパスポートとともに、ベトナム在住が可能なビザの提示、銀行口座の有無などを尋ねられます。

- 「外国語による契約書内容の詳細確認が必要となる」のは大きなハードルかもしれません。ベトナムの契約書は「ベトナム語+英語（もしくは日本語）」で作成されるのが一般的です。たいていはベトナム語版が優位となり、外国語版はあくまで参考、といった記述がなされている場合もあります。

ダナンである日本の不動産といえば、Da Nang Villa Realtyがあります。ご不明な点があれば、ご遠慮なくご連絡ください！

Web: https://www.danangvillarealty.com/property/rent/

＊契約時の支払い内容：

〈デポジット（保証金）〉

物件を借りる際は「デポジット（保証金）」が必要となります。通常１～２カ月分を契約時にオーナーに預けます。このデポジットは契約終了の際、修理が必要な箇所がなければ全額返金されることになっています（実際には、退去前の最終家賃と相殺するケースもあります）。ところが、アパートメントのオーナーの多くは、様々な理由を付けて返却額を小さくしようとする傾向があるようです。定められた契約期間に達しないまま退去しようとすると、デポジットは没収されます。

〈初月の家賃〉

契約時に、初月の家賃をオーナーに支払います。「管理費」を合わせて請求されることもありますが、その用途、使途についても改めて確認しておきましょう。

＊契約時に決めておくこと

〈家賃の支払い方法〉

銀行の振込先、支払い通貨（通常はベトナムドン建て）、毎月の振込日などを取り決めます。

〈光熱費の費用負担〉

サービスアパートメントの場合、光熱費が家賃に含まれているケースがほとんどですが、コンドミニアムやアパートメントの場合、借主が実費を支払うケースが多いようです。

電力、水道、ガス、インターネットなどの契約先や支払い方法も確認する必要があります。

〈備品破損や故障時の責任の所在〉

住宅の修繕費用はもとより、電気製品に不具合が生じた際の費用をどちらが持つかも決めておくべきでしょう。その他、電球の交換をはじめとする細かい修繕についてもどうするか知っておく必要があります。

〈その他、家賃以外にかかる費用の有無〉

ジムやプールといった付帯設備に対する費用が求められる物件もあるようです。詳しくは個別に契約時に確認が必要です。

〈賃貸借契約の終了について〉

1年ごとに契約更新が行われ、その際に家賃の見直しも図られるケースが多いようです。例えば当初契約の1年を過ぎた後に、急に転勤や帰国が求められることがあらかじめ想定される場合は、ペナルティーの支払い（デポジットの没収など）を避けるための方策を話し合っておくとよいでしょう。

〈オーナー側都合での退去の補償〉

オーナーが急に「他の物件を買いたいので、保有物件を売りたい」などの理由で、契約途中で退去を求められることもゼロではありません。そうした際に、デポジットや支払い済家賃が返金されるかどうかといった問題を契約書に盛り込むかどうかも必要になります。

５．契約の締結

合意された条件に基づき、賃貸契約書に署名し契約を締結します。

６．入居準備

敷金や礼金の支払い、引っ越しの手配、必要な家具や家電の購入などを行います。

７．入居

契約に基づき入居し、初期点検が行われることもあります。

８．居住

契約に従って家賃や光熱費を支払い、アパートメントを利用します。管理会社やオーナーとの円滑なコミュニケーションも大切です。

これらのステップを経て、ダナンでの快適な生活をスタートしましょう！

ご不明な点があれば、ご遠慮なくDa Nang Villa Realty にご相談ください！

Web: https://www.danangvillarealty.com/

Zalo, Whatapp: (+84)79.509.3575

Mail: infodvr@danangvillarealty.com