DANANG VILLA REALTY

＜賃貸物件探し＞

熱帯性気候のベトナムでは、賃貸物件の質、居住の快適さなど築浅物件と築年数が10年以上の物件と比較すると建物の質、設備の質などかなりの違いがあります。特にダナンは、雨季の雨の影響による雨漏りや、ビーチエリアは海が近いため潮風の影響、近隣バー、レストランなどの騒音影響など受けるため、賃貸物件探しはエリアなど慎重に探す必要があります。

＜物件探しから契約、入居までの主な流れ＞

以下が物件探しから入居までの主な流れになります。

　①物件探し　弊社にて希望エリア、家賃、契約期間、物件の間取り、質などをヒアリング
　➁候補物件のリスティング
　③候補物件の内覧
　④契約申込　デポジット支払い
　⑤賃貸契約締結　前家賃、弊社仲介手数料のお支払い
　⑥入居　鍵の引渡し
　⑦居住証明等の取得

　※契約にあたっては多くの注意点があるのでこちらをご覧ください。

＜物件探しは外国人向け賃貸対応の不動産会社に依頼が安心＞

賃貸物件探しをする際には、日本と同様、不動産仲介業者に依頼するのが一般的ですが、ベトナムでは多くの賃貸物件がFacebookなどに掲載をされています。このFacebookに掲載されている物件の多くは、不動産のライセンスを持たないブローカーさん達です。地元に精通しているブローカーさんも多いのですが、その多くは個人のフリーランスなのでトラブルも多いのが現状です。特に外国人が借りる物件は、外国人対応ができる不動産ライセンスを持つ会社に依頼することを強くお勧めします。

ダナンでは弊社のような日系企業もあり、ウェブサイトで仲介可能な物件を公開しています。たとえその物件がなくても、家賃や広さ、立地などの希望に応じて複数の物件を提案させていただきます。もし、移住前、駐在赴任前から住まい探しを進めたい場合は、日本からメール、LINE、電話等で相談し探すことも可能です。

弊社では、物件の案内（内見）は無料です。仲介手数料については、ベトナムのローカル不動産会社、ブローカーさんは無料の場合がありますが、外国人向け不動産会社は多言語対応や外国人がベトナムに滞在する場合に必要な各種申請のサポートなどもあるため家賃の１ヵ月仲介手数料がかかるのが主流です。

＜エリア選び＞

賃貸の目的が、出張、駐在、移住、起業、長期旅行滞在、趣味（サーフィンなど）によってエリアがある程度絞られます。外資系企業のオフィスへのお勤めであれば、ダナンの中心エリアであるハイチャウ地区、観光気分も味わいたいならばグーハンソン地区、子育て移住でインターナショナルスクールに通わせたいならばカムレー地区、サーフィンが趣味であればミイケビーチエリアなどがあげられます。

また、快適に滞在するためにカラオケやバーレストランなどの爆音騒音、虫が多いエリア、夜分の外出時でも安心なエリアなども物件選びの配慮が必要です。

＜主な物件のチェックポイント＞

① 出来る限り築浅を選ぶ

ベトナムの建築資材や設備なども日々進化しているため、窓枠のサッシ、壁の塗装、キッチン、バス周り設備、セキュリティー、エントランス入退室システム、害虫駆除など築浅物件と築10年以上の物件では大きく変わります。

　但し、築年数が経っている物件にもメリットはあります。

　・立地が良い

　・新築にくらべ比較的部屋が広い

　・バルコニーなどの付帯空間がある

　・眺めがいい

　・ショッピングモールが建物内にある

などのメリットもあります。

➁出来る限り夜が静かなエリアを選ぶ

快適な睡眠にはとても大切なポイントです。ミイケビーチエリアなどは観光客向けのレストランや深夜まで影響しているバーなども多く、ビーチに近いからと物件を選んでも深夜までその騒音で眠れないこともあります。

また、ベトナムの方の住宅エリア内だと週末、祝祭日などにベトナム生活でよく見かける「爆音カラオケ大会」で毎週末は深夜にならないと眠れないなど昼夜も静かなエリアを選ぶことが快適な滞在をするための重要です。

ダナンが初めての方や、まだエリアに詳しくない方は賃貸の前に、気に入ったエリア内のホテルなどに１、２週間ほど滞在して昼夜の環境を確認することをおすすめいたします。

② 多少割高でも外国人に人気の物件を選ぶ

日本人駐在員、事業経営者、欧米系の外国人が多く住むアパートがダナンに複数あります。ベトナム人向けのアパートと比べると外国人向けのアパートに賃料は高くなりますが、その分管理、清掃、設備、セキュリティなどの違いがあります。ジム、保育園、コンシェルジュサービスなどがあるアパートも人気です。

③ 物件オーナー、運営の違い

一軒づつオーナーが違うアパートメント、コンドミニアム、アパ―ト一棟を運営しているオーナーなど、物件により貸主＝オーナーの違いがあります。サービスアパートメントは築年数が古いと、建物全体的な設備も経年劣化などの古さが目立ちます。コンドミニアム、アパートメントの個別オーナー物件は、オーナー＝貸主により、綺麗にリノベーションされていたり、清掃が行き届いているなどオーナー次第になります。

④ 実際の内見でのチェックポイント

1.建物玄関から部屋までの入り方（キーロック、鍵、エントランスの開錠時間制限など）

2.インターネットWi－Fi環境　接続状況、通信速度の確認

3.バイク駐車場

4.室内設備の状況　

エアコン、キッチンコンロ、シャワールームのシャワーの水圧、給湯器で温かいお湯がでるか、トイレ、シャワーの排水管からの臭い、各収納棚の開閉の具合、窓の開閉の具合、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機の作動状況、テレビなど

＜各部屋のエアコン＞

ダナンは年間を通じて厚いエリアです。エアコンがちゃんと機能するか確認が重要です。

＜バス、トイレ設備の状況＞

・シャワー及び洗面台の水圧

・給湯器の不具合、シャワーの温水が出るか

・シャワー排水口からの臭い

・トイレの流れ具合

・バスタブ（シャワーのみの物件がほとんどですが、築浅のコンドミニアム系アパートメントには最近バスタブ付きの物件も増えてきました。）

・乾燥機、洗濯機の状態

＜キッチン設備の状況＞

・キッチンのコンロ　IH、ガスが使用できるか。IHコンロの場合はIH仕様を選ぶ。

　自炊する方は出来る限り利用しやすいコンロを選ぶ必要があります。

・冷蔵庫の冷え具合

・電子レンジ

・棚の開閉具合

＜付帯家具の状況＞

・ソファ

・ダイニングテーブル

・クローゼット、各種収納棚の開閉具合

・ベッドマット（ベトナムはマットクッションの質が悪いことも多いです）

⑤ 施設に付帯する各種サービス（掃除洗濯、電気・水道代など）の有無

　部屋の掃除、電気代やガス・水道代が家賃込みなのか、別途支払いなのかの確認と別の場合の支払い方法

⑥ 近隣の住環境状況

　ビーチエリアは深夜営業のバーも多いため、大音量で音楽を流すバーもあります。

⑦ 害虫リスク

　築年数が経っている物件、川沿い、湖畔沿いなどは特に「蚊」「ゴキ〇〇」の発生も多いです。蚊、コバエは一年中発生します。この蚊、虫については南国であればどのエリアでも見受けられることですが、ベトナムは網戸が無いので窓を閉め切りにして　もエアコンなどを利用して出来る限り衛生的な環境で住むことが望ましいですね。

⑧ 間取りと広さについて

　ベトナムでは、日本の１Room、２LDLなどの表記とは違います。日本でいう１Roomは、１bedroomまたはStudioと呼ばれます。間取りの表記としてはベッド数とバスルーム数の表記　2 Bedroom,2 Bathroom　などです。ダナンでも多く見られる間取りは、Studioタイプ、2 Bedroom-2 Bathroomです。

⑨ 部屋の向き

ダナンはとても陽射しが強いエリアです。観光用のホテルでは、東向き（海側）などの部屋が人気ですが。住むとなるとこの陽射しがとても気になります。「北向き」「北東向き」または西日が入りますが「西向き」などが人気です。日差しによる温度が変わることでベトナムの高い電気代も節約できます。

⑩ ベランダ（バルコニー）

　バルコニー付きの物件はその開放感からも人気です。築浅の物件はべランドが無かったり、狭い物件も多いのですが、築年数が経っている物件は広いバルコニーがついている物件も多くあります。

⑪ インターネット・WIFI環境

　ダナンには、ネットを利用して仕事をされている外国人の方が多く住んでいます。内見時にWi－Fiの通信速度の確認も必要です。

⑫ 生活環境、利便施設

＜買い物＞

　ダナンでは、ハノイ、ホーチミンほどではないのですが、スーパーマーケット、日系食料ストア、コンビニなども多くあります。物件徒歩圏にコンビニやレストラン、カフェなどがあると便利です。

＜病院＞

　日本人、外国人の滞在者でも日本語、英語などの外国語対応ができる病院がダナン市内にあります。外資系企業の健康診断なども扱っています。

＜学校＞

　ダナンには日本人学校がありませんが、インターナショナルスクール、幼稚園は数件あります。送り迎えは、ご両親がしなければならないので、学校近くのエリアで物件を探すと便利です。

＜雨季の冠水、洪水＞

　ダナンの季節は乾季と雨季の2シーズンです。ベトナムの中部に位置するダナンは、雨季には台風の影響を受けて、ダナン市内、ホイアンなどで洪水、冠水する場所もあります。事前にエリアが冠水しやすいエリアかなどの確認も必要です。

＜ペット＞

　ダナンの賃貸アパートメントでペット可の物件はまだ少ないのが現状です。オーナー貸主がやはり部屋を汚されたり、臭いがつくことを気にする方が多くいらっしゃいます。但し、猫、小型犬などは許可されているアーパートメントもあるので、弊社の担当にご相談ください。

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DVR（Da Nang Villa Realty）ダナン ヴィラ リアルティでは、ダナン市内、近隣エリアのコンドミニアム、サービスアパートメント、オフィス、店舗などほぼすべての物件をご紹介しております。住み替え、駐在赴任、移住、店舗事業進出など目的に応じた物件をご紹介させていただきます。ご希望のエリア、予算、広さ、間取りなど以下のメール、LINE、お電話にてお気軽にご相談、ご連絡ください。

DVRでは日本の宅地建物取引士が常駐。また日本語、英語でご案内ができる2名のベトナム人スタッフも常勤しております。ダナンの不動産賃貸、売買仲介は、経験豊富なダナンヴィラリアルティにお任せください。

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