DANANG VILLA REALTY

Với sự phát triển kinh tế nhanh chóng, nhiều công ty, nhà máy đã được xây dựng để thu hút người nước ngoài đến làm việc và sinh sống lâu dài tại Việt Nam. Do đó, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Việt Nam của người nước ngoài ngày càng tăng. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là ai được quyền bán nhà cho người nước ngoài? Hợp đồng mua bán cho người nước ngoài được thực hiện như thế nào? Thủ tục mua bán như thế nào? Vui lòng tham khảo bài viết sau.

Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không? Theo Điều 159 Luật Nhà ở, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau: Đối tượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam:

Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Các hình thức sở hữu nhà tại Việt Nam:

Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
Mua, thuê, nhận tặng cho, thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Điều này được hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cụ thể tổ chức, cá nhân đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án có dự án không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc mua lại nhà ở của tổ chức, cá nhân là người nước ngoài đã sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Như vậy, chủ đầu tư dự án (trừ dự án thuộc địa bàn bảo đảm quốc phòng, an ninh) và tổ chức, cá nhân là người nước ngoài đã sở hữu nhà tại Việt Nam có nhu cầu bán nhà trước khi hết thời hạn sở hữu thì được bán nhà cho người nước ngoài.
Hợp đồng mua bán nhà cho người nước ngoài Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản, bao gồm các nội dung cơ bản sau:

Họ tên, địa chỉ đầy đủ của các bên;
Mô tả đặc điểm giao dịch nhà ở;
Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, nếu Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
Thời hạn và phương thức thanh toán;
Thời điểm bàn giao nhà; thời hạn bảo hành; thời hạn cho thuê, thuê mua nhà ở...;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Cam kết của các bên;
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
Các thỏa thuận khác. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở, trường hợp mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng, chứng thực; trừ trường hợp không phải công chứng, chứng thực theo quy định tại Khoản 2 Điều này. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực. Việc công chứng hợp đồng nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết Đối với chủ đầu tư dự án:

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, trong đó có ngành nghề kinh doanh bất động sản;
• Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ diện tích đất dự án;
• Các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án;
• Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến xây dựng;
• Hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt;
• Biên bản nghiệm thu phần móng đã hoàn thiện, hợp đồng bảo hành, văn bản cho phép bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với người nước ngoài:
• Hộ chiếu còn hiệu lực có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam;
• Thị thực nhập cảnh Việt Nam còn hiệu lực (đảm bảo thời điểm ký hợp đồng mua bán phải còn trong thời hạn hiệu lực của thị thực) hoặc Giấy miễn thị thực đối với người nước ngoài có vợ/chồng, con là công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.