DANANG VILLA REALTY

Việt Nam là một trong những thị trường mới nổi năng động nhất tại khu vực Châu Á. Tăng trưởng GDP của Việt Nam tăng vọt trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2019, vượt mốc 7% lần đầu tiên sau nhiều năm vào năm 2018 và 2019. Tuy nhiên, do đại dịch Covid-19 bùng phát vào năm 2020, leo thang vào năm 2021, tốc độ tăng trưởng của hai năm này thấp hơn đáng kể, chỉ bằng một nửa hoặc ít hơn so với các năm trước. Tuy nhiên, vào năm 2022, tốc độ tăng trưởng kỷ lục là 8,02% đã đạt được và vào năm 2023, tốc độ tăng trưởng đạt 5,05% đã đưa Việt Nam vào top các quốc gia có tốc độ tăng trưởng dương trên thế giới. Tất cả là nhờ vào việc thực hiện hiệu quả các chính sách tiền tệ. Những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế và luật đất đai mới được sửa đổi đã khiến nhu cầu của người mua nước ngoài mong muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam tăng đáng kể.

1. Người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam theo các quy định sau:

• Luật hiện hành: Có hiệu lực từ tháng 7 năm 2015

• Đối tượng áp dụng: Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam

• Bất động sản: Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Không quá 30% tổng số căn hộ chung cư trong một tòa nhà chung cư

Không quá 10% tổng số căn hộ dự án (biệt thự hoặc nhà ở riêng lẻ) trong một dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc không quá 250 căn hộ trong một đơn vị hành chính phường.

• Thời hạn sở hữu: Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu ghi trên giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thì được nhà nước xem xét gia hạn (gia hạn một lần cho 50 năm tiếp theo)

• Hình thức sở hữu: Nhà ở, cho thuê, thừa kế, tặng cho, biếu tặng.

2.MỞ TÀI KHOẢN NGÂN HÀNG TẠI VIỆT NAM

Nhà đầu tư nước ngoài nên mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam khi cần thanh toán cho chủ đầu tư dự án. Người mua nhà nên mở tài khoản tại các ngân hàng quốc tế có chi nhánh tại Việt Nam như ANZ, Citibank, HSBC, Standard Chartered.

3. CÁC LOẠI THUẾ CẦN LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH MUA BẤT ĐỘNG SẢN:

Người nước ngoài có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho bên thứ ba (bằng giấy ủy quyền) kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế tại quận nơi có bất động sản.

Mục đích:

• Thuế giá trị gia tăng: Thuế giá trị gia tăng 10% đối với mọi giao dịch của cá nhân mua bất động sản, dù là người Việt Nam hay người nước ngoài.

• Chi phí hành chính: phí danh nghĩa liên quan đến thủ tục giấy tờ khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản theo luật hiện hành.

• Phí đăng ký: 0,5% giá trị căn hộ để làm lệ phí đăng ký khi đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu.

• Phí bảo trì: đây là quỹ chung do người mua đóng góp để bảo trì các khu vực chung của dự án. Hiện tại, phí bảo trì là 2% giá bán căn hộ trước thuế.

Bán lại:

Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị giao dịch đối với giao dịch bán lại căn hộ.

Cho thuê:

• Thuế thu nhập cá nhân: Thuế đối với thu nhập từ cho thuê nhà là 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% thuế giá trị gia tăng.

• Đối với thu nhập cho thuê vượt quá 100 triệu đồng/năm, thuế kinh doanh là 1 triệu đồng/năm.