DANANG VILLA REALTY

Hơn 400 căn hộ tại khu vực miền Trung được tung ra thị trường trong quý 3/2023, với hơn 230 căn hộ được bán, tỷ lệ này tăng 5,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và các vùng lân cận quý 3/2023 của DKRA Group đã cho thấy những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản khu vực miền Trung vào giai đoạn cuối năm 2023.

Ở phân khúc đất nền, đơn vị này chỉ ra nguồn cung mới tiếp tục ghi nhận mức giảm 68% so với quý trước và giảm 95% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, 93% nguồn cung tập trung tại Quảng Nam. Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Theo DKRA Group, phân khúc đất nền trong quý 3/2023 tại thị trường Đà Nẵng và các vùng lân cận ghi nhận 3 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 54 nền, giảm đáng kể so với quý 2 và cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ so với nguồn cung mới đạt 19% (khoảng 10 nền), chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Các giao dịch phát sinh trên thị trường chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá trung bình 10,8 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án đều đóng giỏ hàng để chờ tín hiệu tích cực từ thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp không thay đổi nhiều so với đợt mở bán trước. Các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận, hỗ trợ ngân hàng... tiếp tục được các nhà đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường. Thanh khoản thứ cấp ghi nhận ở mức trung bình - thấp, với mức giảm trung bình 8% - 10%, chủ yếu ở các dự án đã triển khai từ lâu nhưng vẫn chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, hệ thống pháp lý. Tuy nhiên, tình trạng bán tháo, giảm giá sản phẩm 30-40% đang có dấu hiệu hạ nhiệt tại thị trường Trung tâm. Các nhà đầu tư thứ cấp đang cố gắng chờ đợi những tín hiệu tốt hơn từ thị trường.

Ngược lại, phân khúc căn hộ ghi nhận sự phục hồi tích cực trong quý 3 năm 2023.

Thị trường căn hộ ghi nhận 5 dự án tại Đà Nẵng mở bán trong quý, cung cấp ra thị trường khoảng 406 căn, gấp 2,8 lần so với quý trước và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022. Các dự án mở bán tập trung tại Quận Ngũ Hành Sơn và Quận Liên Chiểu của Đà Nẵng. Nhu cầu chung của thị trường ghi nhận sự phục hồi tích cực, tỷ lệ tiêu thụ so với nguồn cung mới đạt khoảng 57%, tương đương 232 căn, cao gấp 3,6 lần so với quý II/2023 hoặc gấp 5,4 lần so với cùng kỳ năm 2022. Hầu hết các dự án vẫn tiếp tục hoãn ngày mở bán để hoàn thiện thủ tục pháp lý và chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường vào cuối năm.

Căn hộ tại Đà Nẵng và các vùng lân cận tăng cả cung và cầu trong quý 3/2023.

Nguồn: DKRA Group

Mặt bằng giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều, một số dự án được điều chỉnh tăng 2% - 5% so với đợt mở bán trước. Thanh khoản thứ cấp cải thiện so với nửa đầu năm 2023 nhưng vẫn ở mức thấp, khó có thể thay đổi trong ngắn hạn.

DKRA Group dự báo, nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng và các vùng lân cận vào cuối năm có khả năng tăng nhẹ so với quý 3/2023, dao động quanh mức 180 - 220 lô, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Khu vực Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục có xu hướng đi ngang so với các đợt mở bán trước. Các chính sách ưu đãi, chiết khấu,... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2023 có thể dao động ở mức 300 - 500 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang dự kiến ​​sẽ tăng, phân bổ chủ yếu tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao dưới áp lực từ chi phí đầu vào phát triển dự án, chi phí lãi vay... do thời gian triển khai dự án kéo dài.