DANANG VILLA REALTY

2 tuần sau công điện khẩn của Thủ tướng về việc tăng cường "giải cứu" thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia tỏ ra lạc quan về sự cải thiện trong thời gian tới.

Cần nới lỏng điều kiện cho vay mua bất động sản

Từ đầu tháng 5/2022, nguồn vốn cho thị trường bất động sản bị "siết chặt", ngay lập tức khiến gần như toàn bộ thị trường "tê liệt". Bất động sản cả nước đóng băng, không có giao dịch, mặc dù một số dự án đã cắt lỗ 20-50%.

Ngày 24/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 993 về việc tiếp tục triển khai quyết liệt các giải pháp vì một thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Theo Công điện này, Chính phủ giao Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại: Tiếp tục đẩy mạnh cho vay tín dụng vào lĩnh vực bất động sản; Có giải pháp phù hợp để cắt giảm chi phí, giảm lãi suất; Rà soát, cắt giảm thêm các thủ tục hành chính không phù hợp, phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận vốn tín dụng thuận lợi hơn; Đồng thời, có chính sách ưu đãi tín dụng đặc biệt đối với các dự án bất động sản khả thi, có tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực tăng trưởng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Trong Công điện, Thủ tướng cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng rà soát kỹ các điều kiện, thủ tục vay vốn sao cho thuận tiện, công khai, kiểm soát được và đẩy nhanh tiến độ triển khai. Hiện nay, chương trình tín dụng là 120.000 tỷ đồng (gói tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ). Chỉ đạo các ngân hàng thương mại khẩn trương hướng dẫn thủ tục vay vốn tín dụng đối với các dự án đã được công bố đủ điều kiện và có nhu cầu vay vốn đối với cả chủ đầu tư và người mua nhà của chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Nội dung Công điện số 993 có thể nói là tín hiệu đáng mừng, trong bối cảnh thị trường bất động sản "đóng băng" hơn một năm qua.

Nhiều chủ doanh nghiệp bất động sản cho rằng, vốn tín dụng bị thắt chặt từ giữa năm 2022 đến nay khiến không chỉ người mua mà cả nhà đầu tư ngồi không yên. Phần lớn không cần vay vốn để đầu tư bất động sản, vì sợ lãi suất cao nên không dám vay. Và thực tế lãi suất đã từng rất cao ở thời điểm trước. Mức cho vay thấp, lãi suất thả nổi của một số ngân hàng thương mại cho vay bất động sản trên 10%, thậm chí có ngân hàng lên tới 13-14%/năm. Đây là mức lãi suất quá cao đối với cả nhà đầu tư và người dân có nhu cầu vay mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cho rằng mặc dù lãi suất hiện nay đã thấp hơn nhưng vẫn khó tiếp cận vốn do nhiều điều kiện. Điều này khiến các ngân hàng dư thừa vốn trong khi doanh nghiệp và ngân hàng không thể gặp nhau. Do đó, nếu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại đẩy mạnh cho vay bất động sản và nới lỏng các điều kiện sẽ rất tốt cho sự phục hồi kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Do đó, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sau bức điện này, các điều kiện cho vay đối với doanh nghiệp, cá nhân vay để thực hiện dự án, đầu tư, mua nhà ở sẽ được nới lỏng. Mức cho vay tốt hơn và lãi suất thả nổi sẽ giảm xuống dưới 10,5%/năm, sẽ có các gói vay cố định năm đầu tiên là 7,5%/năm hoặc các gói vay 24 tháng với lãi suất chỉ 8%/năm như trước đây. Điều này.

Bên cạnh đó, lãi suất tiền gửi sẽ tiếp tục giảm và quý IV cũng là thời điểm tiền gửi tiết kiệm của nhiều người đáo hạn. Một lượng tiền lớn sẽ được giải ngân vào thị trường phục vụ sản xuất, kinh doanh, đầu tư, trong đó có bất động sản.

Tin vui cho thị trường bất động sản

Ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ, cho biết Công văn số 993 của Thủ tướng là tin vui cho thị trường bất động sản và sẽ tác động tốt đến thị trường bất động sản. Điều này giúp tín dụng bất động sản tăng trưởng và dòng tiền đổ vào thị trường nhiều hơn. Ngoài ra, người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản có thể tiếp cận được nguồn vốn tín dụng với lãi suất có thể thấp hơn.

Ông Toàn đánh giá, khi lãi suất vay vốn rất cao, lên tới 13-14%/năm, khó có nhiều người muốn mua nhà. Nhiều người có tâm lý đi thuê, chờ thời cơ mua sau. Tuy nhiên, với chỉ đạo của Thủ tướng về việc đẩy mạnh cho vay tín dụng bất động sản, các ngân hàng tiết giảm chi phí để giảm lãi suất, cắt giảm thủ tục hành chính để doanh nghiệp, người mua nhà, dự án có thể tiếp cận được nguồn vốn. vốn... sẽ giải quyết được nhiều vấn đề cho thị trường hiện nay.

Mới đây nhất, Bộ Xây dựng đã tổ chức họp báo công bố báo cáo về thị trường bất động sản quý III. Theo đó, số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến ngày 31/8/2023, dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986.477 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản đến hết năm 2022 đạt khoảng 800.000 tỷ đồng. Như vậy, trong 8 tháng đầu năm 2023, các ngân hàng đã bơm gần 186.500 tỷ đồng vào kinh doanh bất động sản.

Cũng theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế 8 tháng đầu năm chỉ đạt 5,57%, tương đương tăng gần 663.900 tỷ đồng.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, những diễn biến trên cho thấy các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường thời gian qua đã bắt đầu phát huy tác dụng. Những khó khăn về mặt pháp lý của các dự án bất động sản đã dần được tháo gỡ, góp phần tăng khả năng tiếp cận tín dụng của các chủ đầu tư dự án.

Cũng trong báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp bất động sản gia nhập và tái gia nhập tăng 18% so với cùng kỳ. Cụ thể, riêng quý III/2023, số lượng doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường là 59.559 doanh nghiệp, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2022 và là mức cao nhất trong quý III kể từ trước đến nay.

Cũng trong 9 tháng qua, tốc độ tăng trưởng của ngành xây dựng ghi nhận mức tăng khoảng 6,17% so với cùng kỳ năm 2022; Tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc ước đạt 42,6%; Diện tích nhà ở bình quân toàn quốc ước đạt khoảng 25,6 m2/người (tăng 0,1 m2/người so với năm 2022); Tỷ lệ quy hoạch chung đô thị đạt 100%.

Nguồn cung bất động sản cũng tăng trưởng rõ nét. Cụ thể, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý III tăng 300% so với quý II năm 2023. Số dự án đầu tư hạ tầng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tăng 144%.

Trong quý III năm 2023, có 21 dự án với 7.633 căn nhà ở thương mại hoàn thành, tăng 300% so với quý II năm 2023; 863 dự án đang triển khai xây dựng (442.453 căn), tăng 106,99% so với quý 2 năm 2023. Ngoài ra, còn có 15 dự án được cấp phép xây dựng với 3.028 căn, số dự án mới được cấp phép bằng với quý 2 năm 2023.

Le Minh - Cong Thuong News