DANANG VILLA REALTY

Khảo sát của CBRE cho thấy Việt Nam chỉ xếp sau Ấn Độ trong số các thị trường bất động sản mới nổi được săn đón tại Châu Á - Thái Bình Dương.

Khảo sát trên được CBRE thực hiện trong hai tháng cuối năm 2023. Khảo sát này hỏi về ý định và kế hoạch của các nhà đầu tư tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2024. Kết quả cho thấy Việt Nam xếp thứ hai trong các thị trường mới nổi được ưu tiên đầu tư, chỉ sau Ấn Độ. Vị trí thứ ba thuộc về Thái Lan.

Theo CBRE, hai phân khúc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi vào Việt Nam là bất động sản công nghiệp và văn phòng. Hoạt động thương mại phát triển tại Việt Nam đã thúc đẩy nhu cầu quản lý chuỗi cung ứng và hậu cần. Các nhà đầu tư đã nhận ra tiềm năng từ những động thái này nên rất quan tâm đến bất động sản công nghiệp.

Ngoài ra, các nhà đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài cũng rất quan tâm đến đất đai cho các dự án phát triển nhà ở. Nhiều nhà đầu tư đã tích cực tìm kiếm các bất động sản có giá ưu đãi hoặc chủ sở hữu đang gặp khó khăn về pháp lý và vốn. Xu hướng này cho thấy sức phục hồi và sức hấp dẫn của phân khúc nhà ở tại Việt Nam.

Ông Nguyễn Phạm Anh Duy, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư, CBRE Việt Nam, cho biết các nhà đầu tư nước ngoài có tầm nhìn dài hạn về tiềm năng của nền kinh tế Việt Nam. Họ sẵn sàng bỏ vốn để hưởng lợi ngay trong chu kỳ điều chỉnh giá gần đây.

"Điều này đặc biệt đúng với diễn biến hiện tại. Bên mua được hưởng lợi từ bên bán, là nhà đầu tư cần thoái vốn sau thời gian dài nắm giữ tài sản", ông Duy cho biết.

Khảo sát cũng cho thấy các nhà đầu tư tại Châu Á - Thái Bình Dương thích tìm kiếm mục tiêu lợi nhuận hai chữ số. Họ đang chuyển hướng chiến lược ưu tiên sang các tài sản có thể tăng giá trị hoặc các tài sản đang gặp vấn đề về vốn, buộc họ phải giảm giá.

Theo đó, hơn 60% nhà đầu tư nước ngoài có kế hoạch nâng cấp các tòa nhà cao cấp trong danh mục đầu tư của mình theo các tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) vào năm 2024. Phần lớn trong số đó là các quỹ tư nhân, quỹ bất động sản và quỹ tín thác bất động sản (REIT). Đây cũng là xu hướng theo đuổi chiến lược gia tăng giá trị tài sản.

Tuy nhiên, CBRE lưu ý rằng thị trường bất động sản Việt Nam có những đặc điểm riêng: nguồn cung khan hiếm và các tài sản tạo ra dòng tiền tốt hiếm khi được chào bán công khai. Sự chênh lệch về kỳ vọng giá giữa người mua và người bán cũng là một trở ngại lớn trong các giao dịch.

Nhìn chung, CBRE đánh giá nhu cầu mua các dự án bất động sản tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương vẫn khá yếu, trong khi nhu cầu bán các dự án lại cao. Các nhà đầu tư ở hầu hết các thị trường, điển hình là Nhật Bản, sẽ tiếp tục duy trì thái độ chờ đợi trong nửa đầu năm 2024.