DANANG VILLA REALTY

CBREの調査によると、アジア太平洋地域で人気の新興不動産市場の中で、ベトナムはインドに次ぐ順位にとどまっている。

上記の調査は、CBREが2023年の最後の2か月間で実施したものです。この調査は、2024年のアジア太平洋地域における投資家の意向と計画について尋ねたものです。その結果、ベトナムが2位であることがわかりました。新興国市場では、投資が優先され、2位にランクされています。 インドだけに。 3位はタイ。

CBRE によると、ベトナムに参入する際に外国人投資家を惹きつける 2 つのセグメントは工業用不動産とオフィス用不動産です。 ベトナムでの貿易活動の拡大により、サプライチェーン管理と物流の必要性が高まっています。 投資家はこうしたダイナミクスの可能性を認識しており、工業用不動産に非常に関心を持っています。

また、投資家や外国人投資家も住宅開発プロジェクト用の土地に高い関心を持っています。 多くの投資家は、割引価格の物件や所有者が法的・資本的困難に直面している物件を積極的に探しています。 この傾向は、ベトナムの住宅部門の回復力と魅力を示しています。

CBREベトナムの投資コンサルティング部門ディレクター、グエン・ファム・アイン・ズイ氏は、外国人投資家はベトナム経済の可能性について長期的なビジョンを持っていると述べた。 彼らは、最近の価格調整サイクル中に即座に利益を得るために資本を投資することに意欲的です。

「これは特に現在の動向に当てはまります。買い手は売り手から恩恵を受けます。売り手は長期にわたって資産を保有した後、資本を売却する必要がある投資家です」とデュイ氏は述べた。

この調査は、アジア太平洋地域の投資家が二桁の利益目標を求めることを好むことも示しています。 彼らは価値が上昇する可能性のある資産や資本に問題を抱えている資産に優先戦略を移しており、価格引き下げを余儀なくされている。

したがって、外国投資家の60％以上が、2024年にESG（環境、社会、企業統治）基準に従って投資ポートフォリオの優良ビルをアップグレードする計画を立てている。その大半は私募財団、不動産ファンド、不動産信託（REIT）である。 ）。 これも資産価値を高める戦略を追求する流れです。

しかしCBREは、ベトナムの不動産市場には供給が乏しく、良好なキャッシュフローを生む資産が一般に売りに出されることはほとんどないという独自の特徴があると指摘している。 買い手と売り手の価格予想の違いも、取引における大きな障害となります。

一般に、CBREは、アジア太平洋地域の不動産プロジェクトの購入需要は依然として非常に弱い一方、プロジェクトの売却需要は高いと評価しています。 日本を代表とするほとんどの市場の投資家は、2024年上半期も引き続き様子見姿勢を維持するだろう。