I. ベトナムを選ぶ理由？

ベトナム - 潜在的な新興市場

ベトナムは、過去 30 年間で世界で 経済が急速に発展した国の5つの1 つです。

ベトナム計画投資省の計算によると、2020年に我が国の経済の総規模は3,430億ドルに達しました。世界銀行によると、2009年から2019年にかけてベトナムの発展は年平均7%の成長率に達し、 2020 年にプラス成長率を維持する少数の国の 1 つであり、世界で最も急速に成長している国の中で第 1 位 (2.91%) にランクされています。

コロナヴィルスにもかかわらず、ベトナムの株式市場は好調な指標を示しています。 2021年まで、ベトナムの株式市場はすでにGDPの133%を占めており、その中で取引規模は2020年には取引セッション当たり12,000億VND以上、2021年には取引セッション当たり20,000億 ~ 30,000億VNDを占めており、これにより、ベトナムにおける海外企業の更なる発展のための資本源の利用可能性があります。

安定した政治、CPIの絶え間ない上昇、黄金の人口構造につれて、新しくて興味深い娯楽源を求め、これらの要素が潜在的な市場を生み出します。 あなたの会社の製品を簡単に購入できます。

ベトナムのデジタル分野は近年大きく開花しています。

2021年のDataReportalによると、毎日インターネットを使っている6,872 万人 (人口 70.3%)のベトナム人の平均時間はほぼ 7 時間／日です。そして、7,200 万人 (人口 73.7%) がSNS　にほぼ 2.5 時間を費やしました。 2020 年に同じ情報源によって示された同じ数字と比較すると、人口の 70%　以上インターネットを使い、人口の 67%　SNSを使っています。2020年を比べると、大幅に拡大しました。これはベトナムが教育を受けやすく、方向付けやすい市場となっている理由です。

II. 2019年から2025年までのベトナム経済のマクロ分析：GDP、インフレ、政策の影響

東南アジア経済が急速に発展しているベトナムは、堅調な内需、輸出志向の製造業、旺盛な投資によって底堅い成長軌道を示しています。このレポートでは、GDP成長率、インフレ傾向、政府政策の影響に焦点を当て、2019年から2025年までのベトナム経済のマクロ経済分析を紹介します。

1 . GDP成長率

ベトナムの GDP 成長は、経済が急速に発展していることを表しています。次の表は、2019 年から 2025 年までの年間 GDP 成長率を示しており、2019 年から 2022 年の実績値と 2023 年から 2025 年の予測が示されています。

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）に見舞われた激動の2021年は、2.6％という緩やかな成長率を記録しました。しかし、経済は 2022 年に力強く回復し、8% という驚異的な成長を記録しました。この回復は、政府によるパンデミックへの効率的な対応と、企業や家計に対する的を絞った支援策に起因すると考えられます。 2023 年と 2024 年の予測では、経済の回復力と適応性を示す安定と一貫の成長が見込まれています。

２ ．インフレーション

経済の健全性を評価するには、インフレを理解することが重要です。インフレは消費者の購買力と生活費に影響を与えるので、インフレが経済と消費者の両方にとって重要な指標となります。特定の年のインフレに関する実際の数値がなかったら、

GDP 成長率に応じて緩やかなインフレ率を仮定します。

通常、適度なインフレ率は経済成長に関連しています。しかし、インフレが高いと、貨幣の購買力が低下し、経済の安定性が低下する可能性があります。一方、非常に低いインフレまたはマイナスのインフレ（デフレ）は、経済活動の低下につながる可能性があります。政府の金融政策を通じてインフレを管理する能力は、経済の安定と成長にとって極めて重要です。

３ ．政府の政策

ベトナム政府は、マクロ経済環境に影響を与えるいくつかの戦略的政策を実施してきました。これらには、ビジネス環境の改善、貿易の自由化、インフラや人的資本への投資を目的とした改革が含まれます。

財政支援策、減税、支払い猶予など、新型コロナウイルス感染症パンデミック（世界的大流行）における政府の対応策は、経済を安定させ、2022年の力強い回復を支える上で重要な役割を果たしました。

さらに、持続可能な開発とデジタル変革に対する政府の取り組みが将来の成長を促進すると予想されています。再生可能エネルギー、技術革新、デジタル経済を促進する政策は、ビジネスに新たな機会を生み出し、予測期間のGDP成長に貢献すると考えられます。

結論

結論として、マクロ的な観点から見ると、ベトナム経済は回復力と着実な成長を示しています。世界的な混乱を乗り切ることができ、いい適応力を示しています。

1. ベトナム経済のミクロ経済分析：地域的な視点

東南アジアで最も急成長している国の一つであるベトナム経済は、多様な地域経済が合わせています。このレポートは、ハノイ、ホーチミン市、ベトナム中部の 3 つの重要な地域のミクロ経済分析を提供します。各地域は、さまざまな主要セクター、政府の政策、世界的な動向によって国家経済に独自に貢献しています。

I. ハノイ: 政治と文化の中心地

ベトナムの首都であるハノイは、国の経済において重要な役割を果たしています。

1. 主要分野:

テクノロジーとサービスはハノイ経済の主な原動力です。この都市は、熟練した労働力と戦略的な立地のおかげで、 IT 企業、新興企業、外国投資家にとって魅力的な目的地となっています。さらに、ハノイの豊かな文化遺産を原動力とする観光業も市の経済に大きく貢献しています。

2. 政府の政策と世界的動向の影響: イノベーションとデジタル変革の促進を目的とした政府の政策は、ハノイの経済発展において重要な役割を果たしてきました。順調なビジネスを促進する政策も海外からの投資を呼び込んでいます。さらに、世界的なトレンド、特にデジタル化の流行が、市内のテクノロジー部門の成長を加速させています。

II.ホーチミン市: 経済大国

ベトナム最大の都市であるホーチミン市は、ベトナムの経済大国と見られています。

1. 経済の多様化とその影響:

ホーチミン市の経済は高度に多様化しており、金融、不動産、小売、製造などの主要セクターが存在します。この多様化が堅調な経済成長をもたらし、この都市は国の GDP に大きく貢献しています。

2. 国民経済における役割:

ホーチミン市はベトナムの経済の中心地として国家経済に大きな影響を与えています。都市の経済パフォーマンスは、多くの場合、国全体の経済健全性を反映しています。

Ⅲ．ベトナム中部: 農業の中心地

ベトナム中部は、ハノイやホーチミン市ほど経済的には堅調ではありませんが、国の経済にとって極めて重要です。

1. 農業セクターの経済的重要性:

農業はベトナム中部の経済の柱です。この地域は米、コーヒー、魚介類の主要生産地であり、国の食料安全保障と輸出に大きく貢献しています。

2. 新興分野とその潜在的な影響:

最近、ベトナム中部では観光や再生可能エネルギーなどの分野が台頭し始めています。この地域の自然の美しさと文化遺産は、持続可能な観光に計り知れない可能性をもたらします。

結論

結論として、ハノイ、ホーチミン市、中部ベトナムのミクロ経済分析は、各地域の独特の経済力学を明らかにします。その多様な経済構造と発展経路は、ベトナム経済全体の多面的な性質に貢献しています。

1. ベトナムの不動産セクターの分析: ハノイ、ホーチミン市、ベトナムの中部

ベトナムの不動産は近年急速な成長と変革を経験しており、国内のさまざまな地域で大きな地域差があります。このレポートでは、ハノイ、ホーチミン市、ベトナム中部の 3 つの主要地域に焦点を当て、ベトナムの不動産を詳細に分析します。住宅、別荘、ホテル、商業施設、土地取引、賃貸市場など、さまざまなサブセクターを調査します。この調査は、各サブセクターの現在の傾向、予測、市場の状況、成長の可能性、将来の不動産の見通しを分析することにより、ステークホルダー、投資家、そしてベトナムの現実の市場に保持される貴重な洞察を提供することを目的としています。

1. 住宅不動産: ベトナムの動向と予測

ハノイのトレンド:

ベトナムの首都であるハノイは、急速な都市化と経済発展により住宅需要が急増しています。注目すべき傾向の 1 つは、限られた土地やライフスタイルの好みの変化などの要因により、高層のアパートやマンションへの志向が高まっていることです。現代的なアメニティや施設を提供する総合タウンシップ プロジェクトの開発も人気を集めています。さらに、環境問題への対応として、環境に優しく持続可能な住宅ソリューションを求める傾向が高まっています。

ハノイの住宅不動産の供給は堅調で、さまざまな市場セグメントに対応する多数の開発プロジェクトが行われています。承認プロセスの合理化と海外投資の促進を目指す政府の取り組みが供給増加に貢献した。しかし、不動産価格の上昇により、多くの住民にとって一等地に住宅を購入する余裕が困難になっているため、手頃な価格の問題に対処する必要があります。

価格動向の観点から見ると、ハノイの住宅用不動産価格は、強い需要と限られた供給に牽引されて、一般に上昇軌道に乗っています。しかし、特定のセグメント、特に高級セグメントでは供給過剰により市場の調整が見られました。信用規制の強化や融資基準の厳格化などの政府政策の影響も、住宅市場の価格動向に影響を与えています。

ホーチミン市のトレンド:

ベトナムの経済の中心地であるホーチミン市は、急速な都市化と人口増加を経験し、住宅需要の増加につながっています。ホーチミン市の注目すべき傾向の 1 つは、住宅、商業、レクリエーションの要素を組み合わせた複合用途プロジェクトの開発です。これらのプロジェクトは、住民に包括的な生活体験と、アメニティやサービスへの便利なアクセスを提供することを目的としています。もう 1 つのトレンドはスマート ホームの台頭であり、開発者は高度なテクノロジーと自動化システムを住宅用不動産に統合しています。

ホーチミン市の住宅不動産の供給は堅調で、アパート、タウンハウス、ヴィラなど、さまざまなタイプの住宅オプションが利用可能です。政府はインフラ整備、特に交通網の拡大に注力しており、郊外地域の成長と新しい住宅開発に貢献しています。しかし、新規プロジェクトの大部分がミッドレンジおよびハイエンドの市場セグメントに対応しているため、手頃な価格の住宅の問題に対処する必要があります。

ホーチミン市の住宅不動産市場の価格動向は、場所、不動産の種類、市場セグメントなどの要因に大きく影響されています。一等地や、アメニティや交通の要所へのアクセスが便利な物件は、価格が高くなります。高級品部門は、裕福な購入者や投資家の数の増加により、着実な成長を遂げています。しかし、高級不動産の供給過剰が懸念されており、市場の調整や価格調整につながっています。

ベトナム中部の動向:

ダナンやニャチャンなどの都市を含むベトナム中部は、観光と投資の人気の目的地として浮上しています。この地域の住宅不動産市場は、沿岸の魅力、インフラの改善、良好なビジネス環境などの要因により、大幅な成長を遂げています。注目すべきトレンドの 1 つは、リゾート スタイルおよびビーチフロントの不動産の開発です。

1. ベトナムの別荘市場の現状と将来予測

ベトナムでは、観光産業の成長と可処分所得の増加により、別荘の需要が高まっています。このセクションでは、ハノイ、ホーチミン市、中部ベトナムの 3 つの主要地域における別荘の現在の市場状況を分析します。人気の場所、投資の可能性、賃貸利回り、観光トレンドの影響を調査します。さらに、消費者の嗜好の変化や各地域の新たな観光パターンを考慮した将来予測も提供します。

現在の市場状況:

ハノイ：

ベトナムの首都ハノイは、国内外の観光客にさまざまな別荘の選択肢を提供しています。ハノイの別荘として人気の場所には、バ ヴィ、ソク ソン、そして風光明媚で自然の観光スポットに近い近隣エリアなどがあります。これらの場所は、賑やかな都市生活から離れた静かな隠れ家を提供します。

ハノイの別荘市場は近年、着実な成長を遂げています。投資家は、本物の文化体験や史跡への近さを求める観光客をターゲットとした、短期賃貸用の不動産取得に関心を示している。ハノイの活気に満ちたグルメシーン、文化祭、伝統工芸の村も、没入型の旅行体験を好む観光客を惹きつけています。

ホーチミン市：

ベトナムの経済の中心地であるホーチミン市には、ハノイとは異なる別荘市場があります。この都市のにぎやかな都市環境、活気に満ちたナイトライフ、近代的な設備が、ダイナミックで国際的な体験を求める観光客を魅了しています。ホーチミン市の別荘として人気の場所には、ショッピング センター、レストラン、エンターテイメント施設へのアクセスに便利な 1 区、2 区、7 区などがあります。

ホーチミン市の別荘市場は、国内外からの観光客の流入により大幅な成長を遂げています。投資家は、短期レンタル用のサービスアパートメントやコンドミニアムユニットを提供することで需要を利用しています。この都市はメコンデルタや南海岸の人気の観光地に近いため、別荘市場の潜在力がさらに高まっています。

ベトナム中部:

ダナンやニャチャンなどの都市を含むベトナム中部は、その美しいビーチ、自然の美しさ、文化的な魅力により、別荘の人気の目的地として浮上しています。特にダナンは観光業が急速に成長しており、国内外からの観光客を魅了しています。

ベトナム中部の別荘は、多くの場合、ビーチ沿いのエリアや近くの山岳リゾートにあります。これらの施設は、ビーチでの休暇、ウォーター スポーツ アクティビティ、ホイアンやフエなどのユネスコ世界遺産へのアクセスを求める観光客に対応しています。ベトナム中部の別荘市場には多額の投資が見られ、開発業者は豪華なヴィラ、ビーチフロントのアパートメント、リゾートスタイルの住宅など幅広い選択肢を提供しています。

将来の予測:

ベトナムの別荘市場の将来は、いくつかの要因によって有望です。まず、国内外の観光客の増加に伴い、ベトナムの観光産業が成長を続けることで、別荘の需要が高まるだろう。第 2 に、消費者の嗜好の変化は、旅行者が地元の文化と本物の感覚を提供するユニークな宿泊施設を求める体験型旅行への移行を示しています。別荘は、パーソナライズされた没入型の体験を提供することで、この需要を満たすことができます。

投資の可能性という点では、一等地にある別荘は魅力的な賃貸収益が期待できます。オンライン プラットフォームと民泊サービスの台頭により、不動産所有者が不動産を宣伝し、安定した観光客を呼び込むことが容易になりました。ただし、投資家が収益を最大化するには、立地、不動産管理、市場の需要を慎重に検討することが重要です。

1. ホテル・商業施設：

ベトナム経済はアジアで最も急速に成長している国の一つであり、観光と小売部門が大幅に成長しています。ホテルおよび商業施設市場はこの傾向の直接的な恩恵を受けてきました。近年、海外からの観光客の流入と中間層の増加が、質の高い宿泊施設や小売体験に対する需要の増加に貢献しています。

ハノイ：

ベトナムの首都であり政治の中心地でもあるハノイでは、ホテル・商業施設市場が堅調に成長しています。主なトレンドとしては、ハイエンドの観光客やビジネス旅行者向けの高級ホテルやブティック ホテルの開発が挙げられます。文化観光や国際会議の目的地としての都市の知名度の高まりと並行して、ADR と入居率も上昇しています。

ショッピングモールや小売センターなどの商業施設も、可処分所得の増加と組織化された小売に対する消費者の嗜好の変化により、大幅な成長を遂げています。現在進行中のインフラ開発と観光促進に向けた政府の取り組みに支えられ、この都市の成長の可能性は依然として高いです。

ホーチミン市：

経済の中心地であるホーチミン市には、ホテルや商業施設の市場が活気にあふれています。観光部門の繁栄と堅調な経済成長に惹かれ、数多くの国際的なホテル チェーンや高級ブランドがこの都市に存在感を確立しています。

市内の商業施設、特に小売店やオフィススペースも力強い成長を見せています。都市化の進行、電子商取引の台頭、市内の多国籍企業の拡大が需要を押し上げています。交通や物流などの都市インフラも整備が進み、商業施設の成長を支えています。

ベトナム中部:

ダナンやホイアンなどの観光スポットを含むベトナム中部は、ホテルや商業施設市場の重要なプレーヤーとして台頭しつつあります。この地域では、海辺のリゾートや国際標準の商業施設に多額の投資が行われています。航空接続の改善と観光を促進する政府の取り組みが主要な成長原動力となっています。ただし、この地域はハノイやホーチミン市に比べてまだ開発が遅れているため、成長の可能性は大きいです。

新しいトレンド:

いくつかの新たなトレンドがベトナムのホテルおよび商業施設市場を形成しています。これらには、「ブレジャー」（ビジネス + レジャー）観光の成長、ホテル運営における環境に優しく持続可能な実践に対する需要の増加、小売体験におけるデジタル技術の台頭などが含まれます。

成長の可能性：

ベトナムのホテルや商業施設の成長ポテンシャルは高い。現在進行中のインフラ開発、中間層の成長、都市化の進行、観光に対する政府の支援、ビジネス環境の改善などがすべて要因となっています。ただし、規制上のハードル、競争、特定のセグメントにおける潜在的な供給過剰などの課題を見逃してはなりません。

結論として、ベトナムのホテルおよび商業施設セクターの見通しは、良好な経済、人口動態、社会的傾向の組み合わせにより前向きです。適切な戦略と現地市場のダイナミクスを理解することで、投資家はこの活気に満ちた市場がもたらす重要な機会を活用することができます。

1. 土地取引: 概要と不動産市場全体への影響:

ベトナムにおける土地取引には、国の憲法に従って、土地の完全な所有権ではなく、土地使用権の譲渡が含まれます。これらの取引は、土地法、投資法、政府発行のさまざまな法令や通達などの複雑な法的枠組みによって規制されています。土地取引は不動産市場にとって極めて重要であり、不動産価値、不動産開発、投資活動に影響を与えます。

ハノイ：

首都ハノイでは、急速な都市化と経済成長により、土地取引が活発になっています。住宅地および商業用地に対する高い需要と、限られた土地供給により、地価が高騰しています。これは不動産市場に大きな影響を及ぼし、土地代の高騰が不動産価格の高騰につながっています。

ゾーニング規制やインフラ整備を含む市の都市開発計画も土地取引に影響を与える。これらの計画は特定の地域の土地の価値を高めることができるため、不動産開発者や投資家を惹きつけることができます。

ホーチミン市：

ベトナムの経済の中心地であるホーチミン市には、ダイナミックな土地取引市場があります。同市では、堅調な経済成長と海外投資の流入により、土地取引が急増している。市内に拠点を置く多国籍企業の増加により、商業用地や工業用地の需要が高まっています。

しかし、特に一等地における土地不足は重大な問題となっており、土地や不動産の価格を押し上げている。新しいインフラプロジェクトや都市再生の取り組みなどの都市の開発計画も、土地取引と全体的な実物市場の形成に重要な役割を果たしています。

ベトナム中部:

ベトナム中部では、土地取引は、この地域で成長する観光産業と不動産開発の影響を受けています。ベトナム中部を主要な観光地として開発する政府の推進により、特にホテルやリゾートのプロジェクトにおける土地取引の増加につながっています。

ただし、土地不足と規制の問題が課題となる可能性があります。ベトナムの他の地域と同様に、地価は上昇傾向にあり、この地域の不動産の手頃な価格に影響を与えています。

外国投資の影響:

近年、ベトナムは不動産分野を含む海外投資誘致政策を自由化している。外国人投資家は土地を所有することはできないが、50年間の土地使用権を取得することができる。これにより、不動産開発への海外投資が増加し、土地取引の増加に貢献しています。

結論：

結論として、土地取引はベトナムの不動産市場全体に大きな影響を与えます。これらは、経済成長、都市開発計画、土地利用規制、外国投資政策など、さまざまな要因の影響を受けます。今後、土地に対する高い需要と限られた供給により、ベトナムの主要都市や地域の土地や不動産の価格が上昇し続けることが予想されます。

1. 市場機会:

継続的な力強い経済成長、進行中の改革、9,800万人の人口（その半数は30歳未満）が組み合わさって、ベトナムではダイナミックで急速に進化する商業環境が形成されています。ベトナムの産業および輸出部門の成長と主要インフラプロジェクトの実施に関連した機器、技術、コンサルティングおよび管理サービスの販売は、引き続き米国企業にとって商業活動と関心の主要な源泉となっている。インフラに関しては、アジア開発銀行（ADB）が2017年4月に発表した数値によると、ベトナムの官民インフラ投資は東南アジアで最も高く、国内総生産（GDP）の平均5.7％を占めている。

2020年のベトナムの一人当たりGDPは2,777ドルで、2019年の2,715ドルと比較して2％以上増加しました。ベトナム政府が表明した目標は、これを2035年までに少なくとも18,000ドルに増やすことです。主要都市4地域の可処分所得レベルと比較すると、全国平均の 5 倍に達しており、消費財およびサービス部門で大きなチャンスが急速に生まれています。これは、米国の大学に通うベトナム人学生の数が大幅に増加していることと、休暇先として米国を選ぶ中産階級のベトナム人が増えていることからも明らかだ。

電気通信、情報技術、発電、交通インフラ建設、環境プロジェクト管理と技術、航空、防衛、教育は、ベトナムの急速な発展の追求に伴いインフラストラクチャーのニーズが拡大し続ける中、短期的には米国企業にとって最も有望な機会を提供し続けるだろう。経済発展。政府がプログラムを拡大し、富裕層が医療にもっと支出するようになったことで、ヘルスケアも成長分野となるだろう。

ベトナム政府 (GVN) は経済において重要な役割を果たしており、国有企業 (SOE) が GDP の 28% を占めています。経済のあらゆる分野で国有企業を「公平化」（部分的に民営化）するという GVN 戦略は、ゆっくりと前進している。 GVNはエネルギー、電気通信、航空、銀行など経済の最大かつ最も敏感なセクターの過半数の所有権を維持するが、株式化プロセスは米国企業にチャンスをもたらす可能性がある。

広葉樹材、綿花、皮革、皮革、飼料原料などの生産への主要な米国の農業投入物も、ベトナムの輸出主導型製造戦略を促進する上で引き続き重要な役割を果たし、前述したように米国の農産物会計の責任を負っている。ベトナムへの総輸出量のほぼ半分を占めています。肉、乳製品、生の果物やドライフルーツなどの消費に対する需要も増え続けています。

参考:

(1) ベトナム：経済 |アジア開発銀行。 https://www.adb.org/countries/viet-nam/economy。

(2) ベトナム：経済 |アジア開発銀行。 https://www.adb.org/countries/viet-nam/economy。

(3) 概要: 開発ニュース、研究、データ |世界銀行。 https://www.worldbank.org/en/country/vietnam/overview。

(4) 概要: 開発ニュース、研究、データ |世界銀行。 https://www.worldbank.org/en/country/vietnam/overview。

(5) ベトナム - 市場概要 - 国際貿易管理。 https://www.trade.gov/knowledge-product/exporting-vietnam-market-overview。

(6) ベトナム - 市場概要 - 国際貿易管理。 https://www.trade.gov/knowledge-product/exporting-vietnam-market-overview。

(7) ベトナム経済: GDP、インフレ、CPI、金利 - FocusEconomics 。 https://www.focus-economics.com/countries/vietnam