DANANG VILLA REALTY

Nếu bạn là digital nomad, gia đình expat hay khách du lịch dài hạn tìm thuê căn hộ ở Đà Nẵng, quý cuối năm 2025 là thời điểm đáng chú ý. Giá thuê tại các khu hot như Mỹ An, An Thượng, Sơn Trà đang thay đổi nhẹ nhưng đáng kể: một số căn tăng giá nhờ lượng khách quốc tế quay trở lại mạnh, trong khi nguồn cung căn hộ chất lượng cao vẫn còn hạn chế.

Trong bài viết này, Da Nang Villa Realty sẽ giúp bạn tìm thấy :
- Giá thuê chi tiết 1-2-3 phòng ngủ theo khu vực
- Những lý do khiến giá biến động
- Tips nhỏ giúp bạn thuê căn hộ uy tín, tiết kiệm thời gian

1. Xu hướng giá thuê: Căn hộ 1-2-3 phòng ngủ

Căn hộ 1 phòng ngủ

Giá thuê căn 1-bedroom tại các khu expat nổi bật như Mỹ An, An Thượng và Sơn Trà tăng 4-6% trong Q4/2025.

Nguyên nhân chính:

- Nhiều digital nomads quay trở lại Việt Nam
- Du lịch quốc tế phục hồi mạnh
- Nguồn cung căn hộ chất lượng cao chưa nhiều

Giá trung bình:

+ Mỹ An / An Thượng: 9-13 triệu/tháng ($341 - $493)

+ Sơn Trà (gần biển): 10-15 triệu/tháng ($379 - $568)

Tip: Nếu bạn muốn sống gần biển với nhiều tiện ích, các căn studio tại Sơn Trà vẫn là lựa chọn nhanh chóng được thuê.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Nhu cầu ổn định từ gia đình expat và các cặp đôi trẻ. Giá tăng nhẹ 2-3%, nhưng căn hộ mới xây, có thang máy và tiện ích đầy đủ vẫn giữ giá tốt.

Giá trung bình:

+ Mỹ An: 14-18 triệu/tháng ( $530 - $682)

+ Sơn Trà: 16-20 triệu/tháng ($606 - $758)

+ Gần cầu Rồng / trung tâm: 12-16 triệu/tháng ($454 - $606)

Tip: Chọn căn mới xây nếu bạn muốn yên tâm về nội thất, an ninh và dịch vụ quản lý.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Phân khúc 3-bedroom khan hiếm, giá tăng mạnh 5-8% tại các khu gần biển và căn hộ góc đẹp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình expat hoặc nhóm bạn muốn thuê chung.

Giá trung bình: 20-30 triệu/tháng ($758 - $1137) , tuỳ vị trí và tiện ích.

2. Bãi biển & Vị trí đắc địa

- Mỹ Khê / Võ Nguyên Giáp: giá thuê tăng 5-8% cho căn hộ có view biển; căn cách biển 2-3 phút đi bộ tăng nhẹ 3-5%

- Sơn Trà (Trần Hưng Đạo - Lê Hữu Trác): giá tăng 3-6% nhờ tiện ích xung quanh và an ninh tốt

- An Thượng mở rộng: giá tăng 6-9% cho căn hộ mới hoàn thiện, khu vực được expats đánh giá đáng sống nhất

Tip: Các căn hộ beachfront giữ giá tốt và luôn có nhu cầu cao từ expats; đặt cọc sớm để tránh "bỏ lỡ".

3. Khu vực phát triển nhanh

- An Thượng Expansion Zone: nhiều tòa căn hộ dịch vụ mới, tiện ích quốc tế mở rộng, thu hút digital nomads

- Sơn Trà - East River Area: yên tĩnh, gần biển, gần cầu Rồng, nhiều căn hộ mới cho thuê

- Tây Bắc Đà Nẵng - ven biển Hội An: villa & homestay, không gian rộng rãi, phù hợp long-term stay

4. Mẹo cho người nước ngoài và khách du lịch thuê nhà tại Đà Nẵng

4.1. Luôn chọn dịch vụ uy tín

*Tại sao: Giúp tránh rủi ro pháp lý, bị hét giá, hoặc nhận căn hộ không đúng mô tả.

-Gợi ý:

+ Chọn công ty quản lý bất động sản có website, review minh bạch.

+ Kiểm tra đánh giá từ khách trước (Google Reviews, Facebook).

Tip: Dịch vụ uy tín thường yêu cầu hợp đồng rõ ràng, thanh toán minh bạch và hỗ trợ giải quyết sự cố nhanh.

4.2. Thời điểm thuê lý tưởng

- Tránh mùa du lịch cao điểm:
+ Đà Nẵng mùa hè (tháng 6-8) giá thuê tăng mạnh.
+ Dịp Tết Dương lịch và Tết Nguyên Đán cũng cao hơn bình thường.

Thời điểm tốt nhất:
+ Tháng 3-5 hoặc 9-11, giá thuê ổn định, nguồn cung đa dạng, thời tiết dễ chịu.

Tip: Thuê dài hạn 3-6 tháng sẽ giúp tránh giá thuê ngắn hạn cao và ổn định chi phí.

4.3. Lời khuyên khi chọn căn hộ / nhà thuê

- Chọn khu vực gần biển nếu bạn thích lifestyle outdoor, café, yoga, chạy bộ...

- Chọn khu trung tâm nếu bạn cần tiện đi lại, gần siêu thị, bệnh viện, trường học.

- Kiểm tra kỹ tiện nghi: internet, điều hòa, bếp, an ninh.

- Tham quan trực tiếp căn hộ trước khi ký hợp đồng.

Tip: Một số căn hộ quảng cáo gần biển nhưng thực tế đi bộ mất 10-15 phút, hãy hỏi kỹ khoảng cách.

4.4. Các chi phí phụ cần lưu ý

- Điện, nước, internet thường không bao gồm trong giá thuê.
- Một số dịch vụ sẽ bao gồm phí quản lý, dọn dẹp (cleaning fee).
- Đặt cọc: thông thường 1-2 tháng tiền thuê, hoàn trả khi trả nhà nếu căn hộ không hư hỏng.

Blog tham khảo＞

10 câu hỏi thường gặp của người nước ngoài khi mua bất động sản tại Việt Nam (Phần 2) -- Thị trường, quyền sở hữu, đăng ký, hồ sơ cần thiết, thuế, v.v.

【Tour Bất động sản DVR】Nhà đầu tư Nhật Bản và Hoa Kỳ khám phá những dự án phát triển hàng đầu tại Đà Nẵng

[Chia sẻ từ khách hàng] Mở nhà hàng tại Đà Nẵng! Điều gì khiến ông Nagano, khi chuyển đến cùng gia đình, lại tin tưởng chọn chúng tôi?

【Về bất động sản tại Nhật Bản 】

Nhà sang trọng Okinawa là gì?

Tại sao và cách mua bất động sản ở Nhật Bản?

－Liên hệ với chúng tôi－

Tại DVR (Da Nang Villa Realty), chúng tôi cung cấp đa dạng các lựa chọn bất động sản tại thành phố Đà Nẵng và các khu vực lân cận - bao gồm chung cư, căn hộ dịch vụ, văn phòng và mặt bằng bán lẻ.

Cho dù bạn đang chuyển đi nơi khác, công tác dài hạn, dự định chuyển đến Việt Nam hay mở rộng kinh doanh, chúng tôi đều có thể giới thiệu những bất động sản phù hợp nhất với mục đích của bạn.

Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email, LINE hoặc điện thoại để trao đổi về khu vực, ngân sách, diện tích và yêu cầu bố trí mong muốn của bạn.

Tại DVR, một nhà môi giới bất động sản Nhật Bản được cấp phép luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.

Chúng tôi cũng có hai nhân viên Việt Nam làm việc toàn thời gian, có thể hỗ trợ bạn bằng tiếng Nhật và tiếng Anh.

Nếu bạn cần môi giới cho thuê hoặc mua bán bất động sản tại Đà Nẵng, hãy tin tưởng đội ngũ giàu kinh nghiệm tại Da Nang Villa Realty (DVR).

Contact Information

Da Nang Office
Phone: +84-79.509.3575
Email: infodvr@danangvillarealty.com

Japan Office
Phone: +81-98.369.3575