DANANG VILLA REALTY

Bước 1: Tìm Hiểu Thị Trường Bất Động Sản

Trước tiên, hãy nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, cùng với các quy định pháp luật liên quan đến quyền sở hữu và việc mua bán nhà đất dành cho người nước ngoài.
Tại DVR (Da Nang Villa Realty), chúng tôi có cung cấp Cẩm nang Mua Bán Bất Động Sản tại Việt Nam (bản tiếng Nhật và tiếng Anh) được biên soạn riêng cho khách hàng nước ngoài.

Bước 2: Tìm Kiếm Bất Động Sản

Người nước ngoài có thể mua các loại bất động sản như căn hộ, chung cư, hoặc condotel thông qua website của công ty chúng tôi, các cổng thông tin bất động sản trực tuyến, đại lý được cấp phép hoặc văn phòng địa phương.
Hãy tìm kiếm dựa trên khu vực, bố cục, diện tích và ngân sách mong muốn, đồng thời tham khảo ý kiến của chuyên viên bất động sản để có thông tin chi tiết hơn.

Bước 3: Chọn Công Ty hoặc Môi Giới Bất Động Sản Để Tư Vấn

Vì thị trường và quy trình mua bán bất động sản dành cho người nước ngoài tại Việt Nam có phần phức tạp, chúng tôi khuyến nghị nên làm việc với công ty bất động sản địa phương có kinh nghiệm trong việc hỗ trợ khách hàng nước ngoài.

⚠ Lưu ý quan trọng:
Hiện nay, có rất nhiều tin rao bán nhà trên Facebook, Zalo hoặc WhatsApp, tuy nhiên phần lớn được đăng bởi cá nhân không có giấy phép hành nghề môi giới hoặc không thuộc bất kỳ công ty đăng ký nào.
Để tránh rủi ro về pháp lý hoặc tài chính, bạn nên chỉ giao dịch với công ty môi giới bất động sản có giấy phép hợp pháp, đặc biệt trong các thương vụ mua bán hoặc cho thuê có giá trị lớn.

Từ năm 2025, mọi cá nhân hoặc tổ chức không có giấy phép môi giới bất động sản sẽ bị cấm hoạt động trong lĩnh vực này tại Việt Nam.

Bước 4: Kiểm Tra Pháp Lý và Thẩm Định Bất Động Sản

Sau khi chọn được căn nhà ưng ý, hãy kiểm tra toàn bộ giấy tờ liên quan như:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng)

• Thông tin chi tiết về bất động sản

• Các tài liệu, hồ sơ xác nhận tình trạng pháp lý

Cần đảm bảo rằng:

• Bất động sản được phép bán cho người nước ngoài

• Không có tranh chấp quyền sở hữu hoặc pháp lý

• Phù hợp với các quy định địa phương (quy hoạch đất, tiêu chuẩn xây dựng, v.v.)

Bước này bao gồm việc xác minh hồ sơ, làm việc với bên bán, và đảm bảo quy trình quản lý sau khi mua được thực hiện đúng quy định.

Bước 5: Đàm Phán Điều Kiện Mua Bán

Khi đã quyết định mua, bạn cần thỏa thuận với bên bán về giá cả và các điều kiện chuyển nhượng, bao gồm nội thất, thời gian bàn giao và điều kiện thanh toán.

Phần lớn các căn nhà đã qua sử dụng ở Việt Nam được bán kèm toàn bộ nội thất, nên bạn thường không cần mua sắm thêm đồ đạc.
Tuy nhiên, tùy theo tuổi thọ công trình, thiết bị điện, hệ thống điều hòa, ống nước hoặc hệ thống điện có thể cần sửa chữa hoặc thay thế. Bạn nên yêu cầu bên bán xử lý các vấn đề này trước khi bàn giao.

Bước 6: Ký Hồ Sơ Đăng Ký Mua và Đặt Cọc

Do số lượng bất động sản được phép bán cho người nước ngoài còn hạn chế, rất có thể một căn hộ sẽ nhận được nhiều lời đề nghị trong cùng một ngày.
Vì vậy, khi đã chọn được căn phù hợp, bạn nên nhanh chóng ký hồ sơ đăng ký mua và thanh toán tiền đặt cọc (thông thường khoảng 10% giá trị bất động sản) để giữ chỗ.
Tốc độ và sự quyết đoán là yếu tố then chốt trong giao dịch mua bán nhà ở Việt Nam.

Bước 7: Ký Hợp Đồng Mua Bán và Thanh Toán Cuối Cùng

Bước cuối cùng để hoàn tất việc mua nhà tại Việt Nam bao gồm:

• Thanh toán 90% số tiền còn lại

• Ký Hợp đồng Mua Bán (SPA) tại Việt Nam

• Nộp hồ sơ xin cấp Sổ Hồng, chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất

Lưu ý:
Hợp đồng mua bán (SPA) phải được ký tại Việt Nam, và tiền thanh toán cần được chuyển vào tài khoản ngân hàng của bên bán tại Việt Nam.
Do đó, bạn nên mở tài khoản ngân hàng Việt Nam trước hoặc xác nhận với ngân hàng nước ngoài của mình về khả năng chuyển khoản quốc tế vào Việt Nam.

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua hoặc thuê bất động sản tại Đà Nẵng, vui lòng liên hệ DVR (Da Nang Villa Realty) để được hỗ trợ.
Hình ảnh bên dưới là một trong những tòa căn hộ cao tầng tại Đà Nẵng, hiện đang rất được ưa chuộng bởi người nước ngoài -- và DVR có thể giới thiệu chi tiết cho bạn.

－Liên Hệ Chúng Tôi－

Tại DVR (Da Nang Villa Realty), chúng tôi cung cấp đa dạng loại hình bất động sản tại Đà Nẵng và khu vực lân cận, bao gồm chung cư, căn hộ dịch vụ, văn phòng và mặt bằng thương mại.

Dù bạn đang chuyển công tác, định cư dài hạn, hay mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam, DVR đều có thể giới thiệu bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn.

Hãy liên hệ với chúng tôi qua email, LINE hoặc điện thoại, cung cấp khu vực, ngân sách, diện tích và bố cục mong muốn để được tư vấn nhanh chóng.

Tại DVR, chuyên viên môi giới người Nhật có giấy phép hành nghề luôn túc trực tại văn phòng, cùng với hai nhân viên người Việt thông thạo tiếng Nhật và tiếng Anh, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng nước ngoài.

Thông Tin Liên Hệ

Văn phòng Đà Nẵng
📞 Điện thoại: +84-79.509.3575
📧 Email: infodvr@danangvillarealty.com

Văn phòng Nhật Bản
📞 Điện thoại: +81-98.369.3575