DANANG VILLA REALTY

1. Tình hình mua bán và đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng, Việt Nam hiện nay như thế nào？

Việt Nam - một trong những quốc gia có tốc độ phát triển nhanh nhất châu Á - đã cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản kể từ khi Luật Nhà ở được sửa đổi vào tháng 7 năm 2015.
Năm 2022, Nhật Bản là quốc gia có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam lớn thứ hai (4,558.53 triệu USD), chỉ sau Singapore (4,620.94 triệu USD).
Theo lĩnh vực đầu tư, bất động sản đứng thứ hai với 2,874.89 triệu USD vốn đầu tư.

＜Thị trường Đà Nẵng sôi động nhờ du lịch và đầu tư tăng trưởng＞

Là thành phố lớn thứ ba của Việt Nam, sau Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng đang thu hút mạnh mẽ cả khách du lịch quốc tế lẫn nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.
Nhiều dự án phát triển quy mô lớn đang được triển khai, chẳng hạn như Dự án khách sạn Mikazuki Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư khoảng 168 triệu USD.
Số lượng bất động sản người nước ngoài có thể mua cũng ngày càng tăng.

Với vị thế là một khu nghỉ dưỡng biển quốc tế được chú ý trên toàn cầu, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ:

• Sự gia tăng đầu tư cá nhân của người nước ngoài

• Sự mở rộng của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI)

• Nhu cầu cao về văn phòng, nhà xưởng và đất công nghiệp

➡ Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng trong những năm tới.

2. Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Việt Nam không？

Có, người nước ngoài có thể mua.

Tuy nhiên, ở Việt Nam, toàn bộ đất đai thuộc sở hữu của Nhà nước và được phân bổ cho người dân, nên người nước ngoài không thể sở hữu đất gắn liền với căn nhà.
Thay vào đó, họ có thể mua quyền sử dụng đất có thời hạn kèm theo quyền sở hữu công trình trên đất đó.

＜Thời hạn sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam: 50 năm + gia hạn thêm 50 năm＞

Thời hạn sử dụng thông thường là tối đa 50 năm, và có thể gia hạn thêm 50 năm một lần, nghĩa là tối đa 100 năm sở hữu.
Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) có thể sở hữu trong thời hạn tương ứng với thời hạn của Giấy chứng nhận đầu tư.

Đối với các khu đất liên quan đến quốc phòng, chẳng hạn như bất động sản mặt biển tại Đà Nẵng, việc sở hữu của người nước ngoài có giới hạn đặc biệt, và thường chỉ được cấp quyền sử dụng dài hạn.

Tương tự, ở nhiều quốc gia châu Á như Trung Quốc, Thái Lan, Malaysia hay Singapore, người nước ngoài cũng không thể sở hữu đất.
Tuy nhiên, ở Việt Nam, người nước ngoài không được phép mua đất dưới danh nghĩa cá nhân hay tổ chức, mà chỉ có thể thuê đất thông qua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phục vụ mục đích đầu tư.

3. Người nước ngoài có thể mua và sở hữu những loại bất động sản nào？

???????? Tiếng Việt:

Người nước ngoài được phép mua căn hộ chung cư (mới hoặc đã qua sử dụng).
Tuy nhiên, số lượng sở hữu có giới hạn:

• Trong một tòa nhà chung cư, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn.

• Trong một dự án hoặc khu dân cư, tổng số căn hộ mà người nước ngoài có thể sở hữu không vượt quá 10% số lượng nhà ở hoặc 250 căn, tùy theo số nào nhỏ hơn.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán hoặc thuê bất động sản tại Đà Nẵng, Việt Nam, xin vui lòng liên hệ với DVR để được tư vấn.

4. "Sổ hồng" tại Việt Nam là gì? Có thể đăng ký quyền sở hữu không?

"Sổ hồng" là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tương tự như sổ đăng ký bất động sản ở Nhật Bản.

Tại Việt Nam, người nước ngoài cũng được phép đăng ký quyền sở hữu bất động sản.
Theo Luật Nhà ở, khi người nước ngoài sở hữu nhà ở hợp pháp, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận này xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân cũng như quyền sở hữu đối với công trình trên đất, đồng thời thể hiện các điều kiện sử dụng đất và thông tin chi tiết về bất động sản.

＜Nội dung ghi trong "Sổ hồng"＞

"Sổ hồng" được cấp kèm với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất.
Đối với người nước ngoài, do không thể chỉ sở hữu quyền sử dụng đất riêng lẻ, nên khi mua nhà, thông tin trong Sổ hồng sẽ bao gồm phần mô tả ngôi nhà và một phần thông tin về quyền sử dụng đất gắn liền với ngôi nhà đó.

Ngoài ra, khi mua đất cho mục đích kinh doanh, cũng cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng).
Trong trường hợp người sử dụng đất và chủ sở hữu công trình trên đất khác nhau, thì cả hai bên đều được cấp Sổ hồng riêng biệt.

---

＜Thông tin được ghi trong Sổ hồng＞

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
   ※ Bao gồm tên chủ sở hữu ban đầu, mã số đăng ký kinh doanh, địa chỉ, v.v.

2. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

   • Thửa đất: Địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, căn cứ sử dụng, v.v.

   • Nhà ở: Thông tin chi tiết về ngôi nhà trên đất.

   • Công trình xây dựng khác: Ví dụ như nhà xưởng, các công trình không phải nhà ở.

   • Rừng trồng sản xuất

   • Cây lâu năm

3. Bản đồ thửa đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất
   ※ Bao gồm sơ đồ, bản vẽ của khu đất hoặc công trình.

4. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận
   ※ Ghi nhận các thay đổi liên quan đến quyền sở hữu sau khi sổ được cấp và ngày thay đổi.

---

5. Sự khác nhau giữa "quyền sở hữu" và "quyền sử dụng đất" trong bất động sản Việt Nam là gì?

Tại Việt Nam, đất thuộc sở hữu của Nhà nước, còn công trình xây dựng trên đất (nhà ở, tòa nhà, v.v.) có thể thuộc sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức.
Tại Nhật Bản, quyền liên quan đến đất có thể là quyền sở hữu, quyền thuê đất, hoặc quyền sử dụng tạm thời; tương tự, ở Việt Nam cũng có sự phân biệt giữa "sở hữu bất động sản" và "quyền sử dụng đất".

---

＜Quyền sở hữu: quyền mua và sở hữu bất động sản như nhà ở＞

Đây là quyền của người nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi mua và sở hữu bất động sản.
Dù có giới hạn về thời hạn sở hữu và số lượng căn hộ được phép mua, nhưng người mua cá nhân có thể đăng ký quyền sở hữu và được phép cho thuê lại nhà dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

＜Quyền sử dụng đất: dành cho doanh nghiệp nước ngoài thuê đất sản xuất hoặc thương mại＞

Đây là quyền sử dụng đất tạm thời do Nhà nước Việt Nam cho thuê hoặc giao đất có thời hạn -- thường áp dụng cho các khu công nghiệp, nhà máy, trung tâm thương mại quy mô lớn, v.v.
Thông thường, thời hạn sử dụng là 50 năm, và có thể gia hạn tối đa đến 70 năm nếu đáp ứng điều kiện do Chính phủ Việt Nam quy định.

＜Các dự án condotel hoặc villa tại khu vực ven biển＞

Tại khu vực bãi biển -- vốn là khu vực trọng yếu về quốc phòng, hầu hết các dự án condotel hoặc villa nghỉ dưỡng được triển khai theo hình thức hợp đồng thuê quyền sử dụng đất (leasehold).
Người mua sẽ ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ đầu tư (developer) để sở hữu và sử dụng căn hộ trong thời hạn quy định.

6. Khi mua bán nhà ở tại Việt Nam, cần những loại giấy tờ nào?

Khi mua nhà ở Việt Nam với tư cách là người nước ngoài, bạn sẽ cần chuẩn bị một số giấy tờ nhất định.
Hãy đảm bảo rằng bạn có đầy đủ các giấy tờ liên quan đến giao dịch bất động sản sau đây:

1. Hộ chiếu và visa còn hiệu lực để nhập cảnh Việt Nam

2. Giấy xác nhận cư trú hoặc địa chỉ thường trú

3. Giấy chứng minh nguồn tài chính hoặc sao kê giao dịch ngân hàng hợp lệ

4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu

5. Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu

6. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và xây dựng

7. Giấy chứng nhận đăng ký ngành nghề sử dụng đất và xây dựng (đối với doanh nghiệp)

8. Hợp đồng mua bán nhà ở

Lưu ý:
Đây chỉ là ví dụ về các loại giấy tờ thông thường.
Vui lòng xác nhận cụ thể với chủ đầu tư (developer) hoặc công ty môi giới bất động sản mà bạn đang làm việc để biết danh sách hồ sơ chi tiết cần thiết cho từng dự án.

7. Khi mua nhà tại Việt Nam, người mua phải chịu những loại thuế và phí nào?

Khi mua bất động sản tại Việt Nam, bạn sẽ cần thanh toán một số loại thuế và lệ phí nhất định.
(Các loại thuế, lệ phí cụ thể sẽ được trình bày ở phần tiếp theo.)

8. Chi phí sinh hoạt tại Việt Nam là bao nhiêu?

Chi phí sinh hoạt tại Việt Nam phụ thuộc vào khu vực sinh sống và phong cách sống, nhưng nhìn chung thấp hơn nhiều so với Nhật Bản và các nước phương Tây.

Trung bình, chi phí hàng tháng cho một người (không bao gồm tiền thuê nhà) dao động khoảng 450-600 USD.

Về tiền thuê nhà, giá sẽ khác nhau tùy theo vị trí và loại hình chỗ ở:

• Tại Đà Nẵng, căn hộ studio (1 phòng) thường từ 250 USD/tháng,

• Căn hộ 2 phòng ngủ dành cho gia đình dao động từ 400-1.000 USD/tháng.

Chi phí ăn uống tại Việt Nam cũng khá phải chăng:

• Món ăn địa phương như phở, bánh mì chỉ khoảng 1 USD mỗi suất,

• Tại nhà hàng Việt Nam phổ biến với cả người dân và khách du lịch: khoảng 15-18 USD/bữa,

• Tại nhà hàng Nhật Bản, món cơm thịt heo chiên (Katsudon) có giá khoảng 7 USD.

---

9. Giá nhà ở Đà Nẵng, Việt Nam là bao nhiêu?

Giá bất động sản tại Việt Nam thay đổi tùy theo khu vực, loại hình, thiết kế, diện tích và năm xây dựng. Ngoại trừ sự sụt giảm lớn vào tháng 10/2022, giá nhà ở Việt Nam nhìn chung liên tục tăng trong khoảng 10 năm qua.

Đặc biệt, các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng có giá cao nhất cả về mua bán và cho thuê căn hộ, condotel.

Gần đây, các khu vực ven biển như Vũng Tàu, Phan Thiết, Phú Quốc, Nha Trang, hay Hải Phòng, Đà Lạt (vốn được xem là điểm nghỉ dưỡng mát mẻ) cũng đang tăng giá nhanh do nhu cầu cao từ người Việt Nam.

Giá căn hộ và condotel tại Đà Nẵng hiện nay tương đương với giá nhà mới hoặc đã qua sử dụng tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Okinawa (Nhật Bản).

10. Năm rủi ro phổ biến khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là gì?

Ngay cả khi mua bất động sản trong nước cũng có nhiều rủi ro, thì việc mua bất động sản ở nước ngoài lại càng cần chú ý nhiều hơn. Đối với những người đã từng sở hữu hoặc đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài, có lẽ đã quen thuộc với các điểm cần lưu ý, nhưng với những ai lần đầu tiên mua bất động sản nước ngoài, đặc biệt là tại Việt Nam, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về tài sản, tham khảo ý kiến của chuyên gia địa phương, và nhận được hỗ trợ từ cố vấn pháp lý am hiểu luật đầu tư nước ngoài là vô cùng quan trọng.
Ngoài ra, cần thường xuyên cập nhật các thay đổi của luật pháp, thị trường bất động sản và tài chính tại Việt Nam, vì chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình mua bán. Dưới đây là những rủi ro chính khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

Rủi ro pháp lý: Các thay đổi trong quy định pháp luật có thể tác động đến thị trường bất động sản, do đó việc tìm hiểu kỹ lưỡng là rất cần thiết.
Tranh chấp đất đai: Các bất động sản có giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu không rõ ràng có thể dẫn đến khiếu nại pháp lý, chậm trễ hoặc hủy giao dịch, thậm chí mất toàn bộ số tiền đã thanh toán.
Gian lận và tham nhũng: Nhà đầu tư nước ngoài cần cảnh giác với những trường hợp gian lận như làm giả giấy tờ quyền sở hữu hoặc cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản.
Thiếu minh bạch: Nếu giấy tờ mua bán không đầy đủ hoặc thông tin về dự án (như tiến độ bàn giao, cam kết lợi nhuận, lịch thanh toán của condotel, v.v.) thiếu minh bạch, người mua có thể gặp rủi ro không hoàn tất được giao dịch hoặc mất khả năng thu hồi vốn.
Rào cản ngôn ngữ và văn hóa: Sự khác biệt về ngôn ngữ và văn hóa có thể gây khó khăn trong quá trình mua bán. Do đó, nên làm việc với công ty môi giới bất động sản địa phương có giấy phép chính thức và có thể hỗ trợ bằng nhiều ngôn ngữ như tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung, v.v.

Liên hệ tư vấn mua bất động sản tại Đà Nẵng

Tại DVR (Da Nang Villa Realty), chúng tôi giới thiệu hầu hết tất cả các loại bất động sản tại khu vực thành phố Đà Nẵng và vùng lân cận, bao gồm căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, văn phòng và cửa hàng.
Chúng tôi có thể giới thiệu các bất động sản phù hợp với mục đích của bạn như đổi chỗ ở, đi công tác dài hạn, định cư hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email, LINE hoặc điện thoại để được tư vấn về khu vực mong muốn, ngân sách, diện tích và bố cục căn hộ.

Tại DVR, nhân viên môi giới nhà đất có chứng chỉ của Nhật Bản luôn túc trực, cùng với hai nhân viên người Việt có thể giao tiếp bằng tiếng Nhật và tiếng Anh.
Hãy để Da Nang Villa Realty, đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới cho thuê và mua bán bất động sản tại Đà Nẵng, hỗ trợ bạn.

Thông tin liên hệ:
???? Văn phòng Đà Nẵng
???? Điện thoại: +84-79.509.3575
???? Email: infodvr@danangvillarealty.com

???? Văn phòng Nhật Bản
???? Điện thoại: +81-98.369.3575