DANANG VILLA REALTY

Sau đây là những điểm chính cần lưu ý liên quan đến "Hợp đồng cho thuê" khi thuê bất động sản tại Đà Nẵng, Việt Nam. Có nhiều điểm cần lưu ý, đặc biệt là đối với người nước ngoài, khi ký kết hợp đồng cho thuê tại Việt Nam.

Chủ nhà (Chủ sở hữu)

Một điểm khác biệt đáng kể so với hợp đồng cho thuê ở một số quốc gia khác là "chủ nhà" có nhiều thẩm quyền hơn "người thuê nhà". Điều quan trọng là phải tìm được một chủ nhà hợp tác, người có thể chiều lòng người nước ngoài.

Hợp đồng

Định dạng và ngôn ngữ của hợp đồng

Hầu hết các hợp đồng cho thuê căn hộ dành cho người nước ngoài đều được viết bằng cả tiếng Việt và tiếng Anh. Thông thường, định dạng có lợi cho chủ nhà. Mặc dù không có định dạng chuẩn như ở một số quốc gia khác, các điều khoản chính thì tương tự nhau, nhưng các khía cạnh như nghĩa vụ bảo trì tài sản, tiền đặt cọc và thời hạn thuê cần được chú ý.

Ký hợp đồng

Hợp đồng yêu cầu chữ ký của cả chủ nhà và người thuê nhà. Chữ ký thường trùng với chữ ký trên hộ chiếu. Điều cần thiết là phải hiểu rõ các điều khoản hợp đồng, vì một số điều khoản có thể có lợi cho chủ nhà.

Trong trường hợp có tranh chấp giữa người thuê nhà nước ngoài và chủ nhà Việt Nam, các thủ tục sẽ dựa trên phiên bản tiếng Việt của hợp đồng, ưu tiên tiếng Việt.

Ngoài ra, mặc dù theo thông lệ, chủ nhà là chủ sở hữu bất động sản, một số bất động sản được cho thuê lại, đòi hỏi phải xác nhận quyền sở hữu thông qua hóa đơn và giấy chứng nhận đăng ký nhà ở.

Thời hạn thuê

Thời hạn thuê thay đổi tùy theo mục đích như di dời trong nước, nhập cư từ nước ngoài hoặc kỳ nghỉ kéo dài. Nên trao đổi ngay với chủ nhà về thời hạn thuê mong muốn. Mặc dù hợp đồng thuê ngắn hạn từ ba tháng đến sáu tháng là phổ biến, nhưng nên đàm phán về hợp đồng thuê dài hạn hơn một năm để phù hợp với sở thích của chủ nhà đối với người thuê dài hạn. Tuy nhiên, đối với những người chưa quen với cuộc sống ở Đà Nẵng, nên thuê ngắn hạn trong vài tháng để đánh giá khu phố trước khi ký hợp đồng thuê dài hạn hơn.

Tiền thuê nhà

Giá thuê nhà ở Việt Nam thường được thanh toán bằng đồng Việt Nam (VND) hoặc đô la Mỹ, nhưng theo luật pháp Việt Nam, hợp đồng thường được thanh toán bằng VND. Phương thức thanh toán có thể bao gồm tiền mặt và chuyển khoản ngân hàng trong nước hoặc quốc tế.

Tiền đặt cọc

Tương tự như tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản, tiền đặt cọc ở Việt Nam thay đổi tùy theo loại bất động sản. Thông thường, căn hộ yêu cầu đặt cọc một tháng, trong khi chung cư có thể cần hai tháng. Không gian văn phòng thường yêu cầu đặt cọc ba tháng. Tiền đặt cọc bao gồm mọi khoản chênh lệch trong quá trình chuyển đi, số tiền còn lại sẽ được trả lại cho người thuê. Điều cần thiết là phải tuân thủ thời hạn thông báo được nêu trong hợp đồng, thường là 30 ngày, để đảm bảo hoàn lại tiền đặt cọc.

Dịch vụ, Tiện ích và Wi-Fi

Hầu hết các hợp đồng cho thuê nhà ở không bao gồm chi phí điện và nước. Các căn hộ dịch vụ cao cấp có thể bao gồm dịch vụ dọn phòng định kỳ và các tiện nghi như bãi đậu xe đạp, hồ bơi và phòng tập thể dục, đòi hỏi phải làm rõ về phí sử dụng. Do chi phí điện ở Việt Nam cao so với Nhật Bản, nên việc tiết kiệm năng lượng là điều nên làm.

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Căn hộ dịch vụ thường phải chịu 10% VAT, chủ yếu nếu do các tập đoàn quản lý, trong khi chung cư, thường do cá nhân sở hữu, có thể không phải chịu. Điều quan trọng là phải xác nhận xem tiền thuê nhà có bao gồm thuế hay không.

Kiểm kê đồ đạc và Kiểm tra trước khi chuyển đến

Nhiều căn hộ ở Việt Nam được trang bị nội thất. Trước khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo đồ đạc được liệt kê có sẵn và trong tình trạng tốt. Nên chụp ảnh trước khi chuyển đến. Bất kỳ vấn đề nào về đồ đạc đều phải được báo cáo ngay cho chủ nhà để sửa chữa.

Gia hạn và chấm dứt

Thời hạn thông báo gia hạn hoặc chấm dứt thường là từ 30 đến 60 ngày trước ngày hết hạn hợp đồng. Đối với những người muốn tiếp tục lưu trú, công ty môi giới hoặc người quản lý bất động sản sẽ thông báo các điều kiện hợp đồng cho năm tiếp theo.

Thông báo và Thủ tục Chấm dứt

Thông báo chấm dứt thường được ban hành từ 30 đến 60 ngày trước khi hợp đồng kết thúc. Thông báo chậm trễ có thể dẫn đến phí thuê nhà bổ sung. Cả hai bên sẽ tiến hành kiểm tra chung để trả lại chìa khóa và kiểm tra hàng tồn kho vào ngày chuyển đi.

Xuất hóa đơn đỏ

Đối với hợp đồng cho thuê của công ty, cần phải xác nhận xuất hóa đơn đỏ. Hóa đơn đỏ rất cần thiết để xử lý chi phí. Chủ nhà riêng lẻ không được xuất hóa đơn đỏ.

Đăng ký cư trú

Để cư trú tại Việt Nam, chủ nhà phải báo cáo với chính quyền địa phương và đăng ký nơi cư trú tạm thời của người thuê nhà. Điều quan trọng là phải đảm bảo tuân thủ các quy định này để tránh bị phạt hoặc bị trục xuất. Thời hạn nộp đơn phù hợp với thời hạn thị thực, yêu cầu phải gia hạn kịp thời trước khi hết hạn.

Không xin được giấy chứng nhận đăng ký hoặc hợp đồng thuê nhà hợp lệ từ chủ nhà không có giấy phép có thể dẫn đến việc không xin được giấy phép cư trú hoặc giấy phép lao động.

Chi phí và các giấy tờ cần thiết tại thời điểm ký hợp đồng

Hộ chiếu, Visa cư trú của khách hàng

Tiền đặt cọc: Tương đương với 1-2 tháng tiền thuê nhà

Trả trước tiền thuê nhà: Tương đương với 1-3 tháng tiền thuê nhà

Phí môi giới: Tương đương với 1 tháng tiền thuê nhà (tính theo tỷ lệ cho các hợp đồng dưới 1 năm)

Để biết thêm thông tin

Da Nang Villa Realty cung cấp nhiều loại bất động sản tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau như di dời, đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh. Hãy liên hệ với chúng tôi qua email, LINE hoặc điện thoại để thảo luận về sở thích của bạn về vị trí, ngân sách, diện tích và thời gian. Với các chuyên gia bất động sản Nhật Bản và khả năng nói song ngữ, Da Nang Villa Realty đảm bảo trải nghiệm liền mạch trong giao dịch cho thuê và bất động sản.

Để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Văn phòng Đà Nẵng

Điện thoại: +84-79.509.3575

Email: infodvr@danangvillarealty.com

Văn phòng Nhật Bản: +81-98.369.3575