DANANG VILLA REALTY

Tìm Bất Động Sản Cho Thuê

Tại Việt Nam, có sự khác biệt khá lớn về chất lượng bất động sản cho thuê, tiện nghi sinh hoạt, v.v. khi so sánh bất động sản mới xây với bất động sản đã xây dựng trên 10 năm, đặc biệt là ở Đà Nẵng. Nguyên nhân là do các yếu tố như rò rỉ do mùa mưa, ảnh hưởng của gió biển ở khu vực bãi biển và tiếng ồn từ các quán bar, nhà hàng gần đó, v.v. Do đó, khi tìm bất động sản cho thuê, cần cân nhắc kỹ các yếu tố như khu vực.

Các loại bất động sản cho thuê nhà ở

Có 3 loại sau:

"Căn hộ dịch vụ" -> Do các tập đoàn sở hữu, có cùng một tập đoàn quản lý việc vận hành và bảo trì tòa nhà.

"Căn hộ chung cư" (căn hộ kiểu chung cư) -> Do các cá nhân sở hữu, có một tập đoàn quản lý việc vận hành và bảo trì tòa nhà.

"Căn hộ" -> Do các cá nhân sở hữu, có các cá nhân quản lý việc vận hành và bảo trì tòa nhà.

Quy trình chính từ Tìm kiếm bất động sản đến Ký hợp đồng và Chuyển đến

Quy trình chính từ tìm kiếm bất động sản đến chuyển đến như sau:

Tìm kiếm bất động sản: Chúng tôi tìm kiếm bất động sản để hiểu khu vực, tiền thuê, thời hạn hợp đồng, bố cục, chất lượng, v.v.

Danh sách các bất động sản tiềm năng.

Xem các bất động sản tiềm năng.

Xác nhận hợp đồng: Thanh toán tiền đặt cọc.

Ký hợp đồng cho thuê: Thanh toán tiền thuê trước và phí môi giới nếu có.

Chuyển đến: Bàn giao chìa khóa.

Xin đăng ký cư trú, v.v.

Xin lưu ý rằng có nhiều điểm quan trọng cần cân nhắc khi ký hợp đồng, vì vậy vui lòng tham khảo

https://www.danangvillarealty.com/vi/blog/rent/nhng-diu-cn-lu-y-khi-thue-can-h-cho-ngi-nc-ngoai-ti-da-nng-vit-nam.html

Sử dụng một công ty môi giới bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm kiếm bất động sản mang lại sự an tâm

Khi tìm kiếm bất động sản cho thuê, người ta thường dựa vào các đại lý bất động sản, tương tự như ở Nhật Bản. Tuy nhiên, ở Việt Nam, nhiều bất động sản cho thuê được quảng cáo trên các nền tảng như Facebook. Hầu hết các danh sách này đến từ các nhà môi giới không có giấy phép bất động sản. Trong khi một số nhà môi giới này có hiểu biết về khu vực địa phương, nhiều người là người làm việc tự do, dẫn đến các vấn đề tiềm ẩn. Đặc biệt đối với các bất động sản do người nước ngoài thuê, chúng tôi đặc biệt khuyến nghị sử dụng một công ty bất động sản có giấy phép phục vụ người nước ngoài.

Tại Đà Nẵng, có những công ty Nhật Bản như công ty chúng tôi đăng các bất động sản có sẵn trên trang web của họ. Ngay cả khi một bất động sản không được niêm yết, chúng tôi vẫn có thể gợi ý nhiều bất động sản dựa trên sở thích như giá thuê, diện tích, vị trí, v.v. Nếu bạn muốn bắt đầu tìm kiếm chỗ ở trước khi chuyển đi hoặc di dời, bạn cũng có thể tham khảo và tìm kiếm qua email, LINE, điện thoại, v.v.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ xem bất động sản miễn phí. Trong khi các công ty bất động sản hoặc nhà môi giới địa phương của Việt Nam có thể cung cấp dịch vụ miễn phí, các công ty bất động sản hướng đến người nước ngoài thường tính phí môi giới một tháng vì họ cung cấp hỗ trợ đa ngôn ngữ và hỗ trợ tận tình với nhiều hỗ trợ cần thiết cho người nước ngoài lưu trú tại Việt Nam.

Lựa chọn khu vực

Mục đích thuê nhà, cho dù là đi công tác, di dời, công tác, lưu trú dài hạn hay các mục đích khác (như lướt sóng), sẽ thu hẹp phạm vi lựa chọn khu vực. Tùy thuộc vào việc bạn làm việc cho một công ty đa quốc gia, thích khu vực trung tâm như Quận Hải Châu để thuận tiện cho văn phòng, tìm kiếm bầu không khí du lịch như Quận An Thượng hay có kế hoạch cho con em mình vào trường quốc tế tại Quận Cẩm Lệ, các khu vực khác nhau sẽ phù hợp với các nhu cầu khác nhau.

Ngoài ra, điều cần thiết là phải cân nhắc các yếu tố như mức độ tiếng ồn từ các quán karaoke, nhà hàng, khu vực có nhiều côn trùng và khu vực có môi trường an toàn để đi chơi đêm.

Kiểm tra các điểm chính của bất động sản

1.Chọn bất động sản mới xây càng nhiều càng tốt.

Tại Việt Nam, vật liệu xây dựng và tiện nghi đang thay đổi từng ngày, dẫn đến sự khác biệt đáng kể giữa bất động sản mới và bất động sản đã hơn 10 năm tuổi về khung cửa sổ, sơn tường, đồ đạc nhà bếp và phòng tắm, tính năng an ninh, hệ thống lối vào và kiểm soát dịch hại.

Tuy nhiên, bất động sản cũ cũng có những lợi thế:

• Vị trí tốt
• Phòng tương đối rộng hơn so với công trình mới
• Không gian bổ sung như ban công
• Tầm nhìn đẹp
• Sự hiện diện của các trung tâm mua sắm trong tòa nhà

Những ưu điểm này khiến bất động sản cũ trở nên hấp dẫn mặc dù đã cũ.

Chọn những khu vực có đêm yên tĩnh càng nhiều càng tốt. Giấc ngủ thoải mái là rất quan trọng, đặc biệt là ở những khu vực như Bãi biển Mỹ Khê, nơi có thể có các nhà hàng du lịch ồn ào và các quán bar mở cửa đến tận khuya. Lựa chọn những khu dân cư yên tĩnh hơn đảm bảo cho bạn một kỳ nghỉ yên bình, tránh bị làm phiền bởi những buổi hát karaoke ồn ào hoặc các hoạt động về đêm thường thấy ở các khu phố Việt Nam.

2. Lựa chọn những bất động sản đắt hơn một chút nhưng được người nước ngoài ưa chuộng là một lựa chọn khôn ngoan. Tại Đà Nẵng, có một số căn hộ nơi người Nhật Bản xa xứ, chủ doanh nghiệp và người phương Tây sinh sống với số lượng lớn. Mặc dù giá thuê căn hộ dành cho người nước ngoài có xu hướng cao hơn so với căn hộ dành cho cư dân Việt Nam, nhưng có sự khác biệt đáng kể về quản lý, vệ sinh, tiện nghi và an ninh.

Căn hộ dành cho người nước ngoài thường cung cấp các tiện nghi bổ sung như phòng tập thể dục, nhà trẻ và dịch vụ lễ tân, được người nước ngoài đánh giá cao. Mặc dù giá thuê cao hơn, những căn hộ này cung cấp mức sống và sự tiện lợi cao hơn, khiến chúng trở thành lựa chọn ưa thích của nhiều người nước ngoài sống tại Đà Nẵng.

3. Hãy xem xét sự khác biệt về quyền sở hữu và quản lý bất động sản. Một số căn hộ, chung cư hoặc toàn bộ tòa nhà chung cư được quản lý bởi các chủ sở hữu riêng lẻ, mỗi chủ sở hữu một căn hộ riêng biệt. Điều này có nghĩa là chủ nhà cũng chính là chủ sở hữu của mỗi căn hộ.

Trong trường hợp căn hộ dịch vụ, nếu tòa nhà đã cũ, các tiện nghi chung có thể có dấu hiệu hao mòn do bất động sản cũ kỹ. Tuy nhiên, đối với chung cư và căn hộ do cá nhân sở hữu, tình trạng của bất động sản, bao gồm cả việc cải tạo và vệ sinh, phần lớn phụ thuộc vào chủ sở hữu riêng lẻ. Một số chủ sở hữu có thể đầu tư vào việc cải tạo và đảm bảo vệ sinh sạch sẽ, trong khi những người khác có thể không ưu tiên những khía cạnh này nhiều như vậy.

4. Kiểm tra các khía cạnh khác nhau trong quá trình xem bất động sản thực tế

Phương pháp vào từ lối vào tòa nhà đến phòng (khóa chìa khóa, chìa khóa, giới hạn thời gian mở khóa cửa ra vào, v.v.)

Môi trường Wi-Fi Internet - kiểm tra trạng thái kết nối và tốc độ truyền thông

Bãi đậu xe máy

Tình trạng tiện nghi trong nhà:

Điều hòa không khí, bếp lò, áp lực nước tắm, nước nóng từ bình nước nóng, bồn cầu, mùi hôi từ ống thoát nước vòi sen và bồn cầu, tình trạng của từng kệ lưu trữ, đóng mở cửa sổ, hoạt động của lò vi sóng, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, tivi, v.v.

Điều hòa không khí trong mỗi phòng: Điều quan trọng là phải đảm bảo điều hòa hoạt động bình thường, vì khí hậu ấm áp liên tục của Đà Nẵng.

Tình trạng phòng tắm và nhà vệ sinh:

Áp suất nước trong vòi hoa sen và chậu rửa

Máy nước nóng trục trặc, không có nước nóng trong vòi hoa sen

Mùi hôi từ cống thoát nước của vòi hoa sen

Xả bồn cầu

Bồn tắm (Hầu hết các bất động sản chỉ có vòi hoa sen, nhưng gần đây, đã có sự gia tăng các bất động sản có bồn tắm trong các căn hộ chung cư mới xây.)

Tình trạng máy sấy và máy giặt

Tình trạng các tiện nghi nhà bếp:

Loại bếp nhà bếp (có thể là bếp IH hoặc bếp gas). Nếu là bếp IH, hãy chọn thông số kỹ thuật của bếp IH để dễ sử dụng. Cần phải chọn một chiếc bếp dễ sử dụng nhất có thể đối với những người tự nấu ăn.

Hiệu suất làm mát tủ lạnh

Lò vi sóng

Mở và đóng kệ

Tình trạng đồ nội thất được cung cấp:

Ghế sofa

Bàn ăn

Mở và đóng tủ quần áo và nhiều kệ lưu trữ khác nhau

Đệm (Chất lượng đệm nệm ở Việt Nam thường kém.)

Kiểm tra các dịch vụ đi kèm với các tiện nghi (dọn dẹp, giặt ủi, hóa đơn tiền điện, nước, v.v.) và các tiện nghi gần đó như trung tâm mua sắm, bệnh viện, trường học và nguy cơ ngập lụt trong mùa mưa.

Môi trường xung quanh: Ở các khu vực bãi biển, nhiều quán bar hoạt động đến tận đêm khuya, một số quán còn bật nhạc lớn.

Nguy cơ sâu bệnh: Trong các tòa nhà hoặc khu vực dọc theo sông hoặc hồ, nguy cơ muỗi và gián cao hơn. Muỗi và ruồi xuất hiện quanh năm. Mặc dù điều này phổ biến ở vùng khí hậu nhiệt đới, nhưng bạn nên sống trong môi trường vệ sinh nhất có thể, mặc dù Việt Nam không có lưới chắn cửa sổ.

Bố cục và kích thước: Ở Việt Nam, thuật ngữ về bố cục phòng khác với ở Nhật Bản. Ví dụ, những gì Nhật Bản gọi là "1 phòng" thì được gọi là "1 phòng ngủ" hoặc "Studio". Bố cục thường được mô tả bằng số lượng phòng ngủ và phòng tắm, chẳng hạn như "2 phòng ngủ, 2 phòng tắm", phổ biến ở Đà Nẵng.

Tầm nhìn phòng: Đà Nẵng có ánh nắng mặt trời gay gắt. Trong khi các phòng hướng đông (hướng ra biển) phổ biến ở các khách sạn du lịch, thì đối với mục đích ở, việc cân nhắc về ánh sáng mặt trời trở nên rất quan trọng. Các phòng hướng bắc, đông bắc hoặc hướng tây được ưa chuộng để kiểm soát nhiệt độ cao và có khả năng giảm hóa đơn tiền điện.

Ban công: Các bất động sản có ban công được ưa chuộng vì cảm giác thoáng đãng. Trong khi các bất động sản mới hơn có thể không có ban công hoặc có ban công nhỏ hơn, thì các bất động sản cũ hơn thường có không gian ban công lớn hơn.

Môi trường Internet và Wi-Fi: Nhiều người nước ngoài sống ở Đà Nẵng dựa vào Internet để làm việc, vì vậy, điều cần thiết là phải kiểm tra kết nối Wi-Fi và tốc độ trong quá trình xem bất động sản.

Môi trường sống, Tiện ích

Mua sắm

Ở Đà Nẵng, tuy không phong phú như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh, nhưng vẫn có nhiều siêu thị, cửa hàng tạp hóa và cửa hàng tiện lợi. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê và các tiện ích khác trong phạm vi đi bộ từ bất động sản.

Bệnh viện

Ở Đà Nẵng, có những bệnh viện có thể tiếp nhận cư dân Nhật Bản và nước ngoài, cung cấp dịch vụ bằng các ngôn ngữ như tiếng Nhật và tiếng Anh. Họ cũng xử lý việc kiểm tra sức khỏe cho các công ty nước ngoài.

Trường học

Mặc dù không có trường học tiếng Nhật nào ở Đà Nẵng, nhưng có một số trường quốc tế và trường mẫu giáo. Vì phụ huynh thường chịu trách nhiệm đưa đón con em mình, nên việc tìm kiếm bất động sản gần khu vực trường học là rất thuận tiện.

Ngập lụt trong mùa mưa

Đà Nẵng trải qua hai mùa chính: mùa khô và mùa mưa. Nằm ở miền Trung Việt Nam, Đà Nẵng có thể bị ảnh hưởng bởi bão trong mùa mưa, dẫn đến lũ lụt ở các khu vực như Thành phố Đà Nẵng và Hội An. Điều cần thiết là phải kiểm tra trước xem khu vực đó có dễ bị ngập lụt hay không.

Thú cưng

Hiện tại, có khá ít căn hộ cho thuê thân thiện với vật nuôi tại Đà Nẵng. Nhiều chủ nhà lo ngại về thiệt hại tiềm ẩn và mùi hôi do vật nuôi gây ra. Tuy nhiên, một số căn hộ cho phép nuôi mèo, chó nhỏ và các vật nuôi khác, vì vậy hãy tham khảo ý kiến ​​của nhóm chúng tôi để được hỗ trợ.

Liên hệ với chúng tôi

Tại DVR (Da Nang Villa Realty), chúng tôi giới thiệu hầu hết tất cả các bất động sản tại Thành phố Đà Nẵng và các khu vực lân cận, bao gồm chung cư, căn hộ dịch vụ, văn phòng và cửa hàng. Chúng tôi sẽ giới thiệu các bất động sản theo nhu cầu của bạn, chẳng hạn như di dời, làm việc, nghỉ hưu và mở rộng kinh doanh. Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua email, LINE hoặc điện thoại với diện tích, ngân sách, kích thước, bố cục và các sở thích khác mà bạn mong muốn.

Tại DVR, chúng tôi có một chuyên gia giao dịch bất động sản người Nhật Bản thường trú. Ngoài ra, chúng tôi có hai nhân viên người Việt Nam có thể hỗ trợ bạn bằng tiếng Nhật và tiếng Anh. Đối với dịch vụ môi giới cho thuê và bán bất động sản tại Đà Nẵng, hãy tin tưởng vào đội ngũ giàu kinh nghiệm tại Da Nang Villa Realty.

Để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Liên hệ chi nhánh Đà Nẵng:

Điện thoại: +84-79.509.3575

Email: infodvr@danangvillarealty.com

Liên hệ chi nhánh Nhật Bản:

Điện thoại: +81-98.369.3575