DANANG VILLA REALTY

DKRAグループ、Batdongsan.com.vn、および『投資新聞』や『産業貿易誌』といった専門メディアのレポートによると、2025年第1四半期のダナン不動産市場は回復の兆しを見せているものの、各セグメント間での格差は依然として明確に存在しています。

1. 土地分譲セグメント

供給状況：
2025年第1四半期には、ダナンおよびクアンナム周辺地域を中心に、16件のプロジェクトから合計978区画が販売されました。
前年同期比で5%の増加です。

販売状況：
供給全体の約9%、約90区画が販売されました。
前年同期比で39%の減少です。

価格動向：
・一次市場の価格は、2024年末と比較して7%上昇
・二次市場では地域により6%～9%の上昇

注目エリア：
ダナン北西部（ホアソン、ホアリエン、ホアニンなど）では、前四半期比で1区画あたり1億～1億5000万ドンの価格上昇

2. 分譲マンション（コンドミニアム）セグメント

供給状況：
全18プロジェクトから、合計1,244戸が市場に供給されました。
前年同期比で19%の増加。

販売状況：
供給全体の25%、つまり306戸が販売され、前年同期比で約2.9倍に。

価格動向：
・テト（旧正月）以降、一次価格は3%～6%上昇
・グー・ハイン・ソン区の中価格帯プロジェクトでは、二次市場価格が7%～12%上昇

3. タウンハウス・ヴィラ セグメント

供給状況：
11プロジェクトから759戸が供給され、前年同期比で4%の増加。

販売状況：
販売率は9%（約66戸）にとどまり、以下の法的手続きが完了しているプロジェクトが中心：

グリーンアイランド（ハイチャウ区）

FPTシティ（グー・ハイン・ソン区）

価格動向：
・一次市場価格は安定
・二次市場では平均4%下落、特に工事が遅れている、または法的問題のあるプロジェクトで顕著

4. リゾート不動産セグメント

リゾートヴィラ：
・一次供給は232戸（9プロジェクト）で、前年同期比1%減少
・販売率は非常に低く、主に収益保証制度の不足が要因

コンドテル（リゾート型ホテルマンション）：
・670戸が販売されているが、すべて旧プロジェクトからの在庫
・販売はほぼゼロで、前四半期比99%減
・価格は流動性の低さから横ばい、低水準にとどまる

5. 市場の展望と見通し

一部セグメントでは需要が依然として低調ですが、マンションおよび郊外の土地分譲セグメントでは回復の兆しが明らかです。

主な回復要因：

インフラ整備の進展

観光業の回復

地域経済の成長

ハイテク工業団地へのFDI流入

ダナンは都市化率が高く、2030年までの持続可能な発展戦略を背景に、今後も有望な不動産市場であり続けると見込まれています。

■ マンション（アパートメント）セグメント

供給：
前年比19%増加し、18のプロジェクトから約1,244戸が供給されました。主にダナン市内に集中しています。

販売状況：
販売率は一次供給全体の約25%で、306戸に相当し、前年同期の2.9倍となりました。

価格：
テト（旧正月）前と比べて一次市場価格は3%〜6%上昇。二次市場では、グー・ハイン・ソン区の中価格帯プロジェクトで7%〜12%の値上がりが見られました。

■ 土地分譲セグメント

供給：
一次市場で16件のプロジェクトが紹介され、約978区画が供給されました。これは2024年同期比で5%の増加です。今期の一次供給は全てダナン市およびクアンナム省が占めました。

需要：
販売は前年同期比で約39%減少し、吸収率は一次供給全体のわずか9%にとどまりました。

価格：
一次市場価格は2024年末と比較して平均7%上昇。二次市場価格は6%〜9%の上昇が見られました。

注目エリア：
ホアソン、ホアニン、ホアリエンなど、ダナン市北西部の地域では、再定住用地の価格が1区画あたり1億〜1億5,000万ドン上昇するなど、顕著な値上がりが確認されました。

■ タウンハウス／ヴィラ セグメント

供給：
11件のプロジェクトから約759戸が供給され、前年同期比で4%の微増でした。ただし、2019年以前の水準と比べると依然として低水準です。

販売状況：
販売率は9%（約66戸）で、前年同期比40%の増加。取引は主に大規模で法的整備の完了したプロジェクトに集中しています。

価格：
一次市場価格は安定。二次市場は平均4%下落しており、特に建設が長期化している、または法的整備が未完了のプロジェクトで顕著です。

■ リゾート不動産セグメント

リゾートヴィラ：
一次供給は前年比で1%減少し、9件のプロジェクトから232戸が供給されました。需要は引き続き低調で、一次価格は前年と変わらず高水準を維持しています。

コンドテル（ホテル型分譲マンション）：
2025年第1四半期の一次供給は前年比1%減少し、9件のプロジェクトから670戸が提供されました。供給の100%が旧プロジェクトの在庫からのものです。需要は非常に低く、販売量は前四半期比で99%以上減少しました。一次価格はほとんど変動せず、横ばいの傾向が続いています。

■ 傾向と見通し

力強い回復：
2025年第1四半期におけるダナンの不動産市場は、明確な回復の兆しを見せており、投資家にとって多くの新たな機会を生み出しています。

発展の原動力：
インフラ整備、観光業の回復、そして投資資金の流入が相まって、ダナンはベトナム全国の不動産市場において注目される存在となりつつあります。

2025年5月 ダナンで販売中のマンションプロジェクト

1. Sun Costa Residence（サン・コスタ・レジデンス）

所在地： ソントラ区フックミー坊、ホーギン通りとヴォン・トゥア・ヴー通りの交差点

デベロッパー： Sun Group（サングループ）

規模： 25階建ての2棟、合計640戸のコンドテル

販売価格： 1戸あたり約22億VND（㎡単価 約6,500万VND）から

主な設備： プール、ジム、スパ、商業施設、ミーケービーチ近接

法的ステータス： 有期限の所有権

着工予定： 2025年第2四半期

販売状況： すでに予約受付中、1戸あたり5,000万VNDから予約可能

2. The Vista Residence（ザ・ヴィスタ・レジデンス）

所在地： リエンチエウ区、グエン・タット・タイン通り

デベロッパー： 未発表

進捗状況： 2025年5月に上棟予定、2025年第4四半期に引き渡し予定

販売政策：

物件価格の最大70%まで融資サポート

最初の12か月は金利0%

推定家賃収入：月額1,400万～2,600万VND

購入者には、3220万VND相当のVF3電気自動車や多数の景品が当たる抽選チャンスあり

3. TTC Plaza（TTCプラザ）AEON MALL

所在地： タンケー区、ディエンビエンフー通り

デベロッパー： Phat Dat社（ファットダット）

規模： 126戸のサービスアパートメント

販売価格： 1戸あたり3億VND未満

主な特徴： イオングループが商業エリア4フロアを賃借予定で、高収益の可能性あり

4. The Ori Garden - Seaview Tower（オリ・ガーデン - シービュー・タワー）

所在地： リエンチエウ区、オリ・ガーデン都市開発区

デベロッパー： サイゴン・ダナン投資株式会社（SDN）

販売価格： 1戸あたり約12億VNDから

特徴： モダンな設計、実需用にも投資用にも適した物件

5. Sun Solar Residence（サン・ソーラー・レジデンス）

所在地： ダナン市中心部

デベロッパー： Sun Group

規模： 未発表

主な特徴： 現代的な建築、上質な設備、長期的な収益性が期待できるプロジェクト

※本記事の内容は、DKRAグループの公式レポート、Batdongsan.com.vn、ならびに『投資新聞（Dau Tu Newspaper）』および『産業貿易誌（Industry & Trade Magazine）』のウェブサイト掲載記事を参考に構成されています。
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